Состояние

  1. Что значит чистовая отделка в новостройке для будущего владельца квартиры?

В каком состоянии он получит жилье? В полностью готовом к заселению и перевозке мебели и бытовой техники. Отделка в буквальном смысле слова выполняется «под ключ»; однако застройщики часто используют бюджетные решения и материалы:

  • Типичная отделка потолков — выравнивание штукатуркой, шпатлевание и побелка;
  • Стены выравниваются и оклеиваются обоями (как правило, недорогими бумажными);
Стены квартиры на фото отделаны бумажными обоями.

Стены квартиры на фото отделаны бумажными обоями.

  • Пол с уложенной выравнивающей стяжкой застилается недорогим линолеумом или ламинатом;
  • Возведены межкомнатные перегородки из газобетона или гипсокартона на каркасе из оцинкованного профиля;
  • К моменту передачи квартиры в ней установлены все окна и двери (входная и внутренние);
Кухонная и входная (на заднем фоне) двери.

Кухонная и входная (на заднем фоне) двери.

  • В квартире разведено электричество и освещение, установлены розетки и выключатели;
  • Санузел и кухня подключены к холодному и горячему водоснабжению, в них установлены все сантехнические приборы;
Туалет в квартире с чистовой отделкой.

Туалет в квартире с чистовой отделкой.

  • Система отопления полностью смонтирована и находится в рабочем состоянии. В зависимости от сезона отопление может быть запущено или остановлено.
Автономное отопление и горячее водоснабжение обеспечивает двухконтурный газовый котел.

Автономное отопление и горячее водоснабжение обеспечивает двухконтурный газовый котел.

Черновая отделка

На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену. В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией. Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:

  • провести электричество и водоснабжение;
  • установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
  • выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
  • оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
  • выполнить косметический ремонт.

То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.

Данный вариант также довольно распространен. Застройщик предлагает покупателю квартиру, в которой проведен минимум ремонтных работ, а именно:

  • установлены межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна и подоконники;
  • установлен унитаз, ванная, газовая плита, радиаторы;
  • на полу выполнена бетонная стяжка;
  • на кухне имеется разводка под сантехнику;
  • есть электроразводка, по всему помещению установлены розетки с выключателями;
  • подведен домофон;
  • имеется металлическая входная дверь;
  • в туалете и ванной может быть монтирована плитка.

Плюсы такой квартиры: сделав чистовую отделку хотя бы одной комнаты, и подведя канализацию, водоснабжение и газ можно сразу же вселяться и постепенно доделывать ремонт в других комнатах. Минусы: не факт, что не придется выполнять выравнивание потолка и стен, менять электропроводку и т.д.

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта.

Предлагаем ознакомиться  Как написать кассационную жалобу в верховный суд

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Порядок работ

  1. Что должно быть сделано прежде, чем начнется чистовая отделка дома, и в каком порядке?

Подготовка под чистовую отделку включает выполненные в следующем порядке работы:

  • Установку входной двери. Безопасность — прежде всего;
Первой ставится входная дверь.

Первой ставится входная дверь.

  • Установку окон. Согласитесь, что вести мокрые работы в непогоду или при отрицательной температуре несколько неудобно;
  • Разводку электричества. Она выполняется в штробах, поэтому лучше приступить к разводке до отделки стен;
  • Оштукатуривание потолка и стен;
  • Затем выравнивается пол — по плитам перекрытия заливается выравнивающая армированная стяжка;
Выравнивание пола армированной стяжкой.

Выравнивание пола армированной стяжкой.

  • Возводятся внутренние перегородки;
  • Потолок и стены шпаклюются под покраску и/или обои. После шпаклевания выполняется шлифовка и грунтование проникающим грунтом;
  • При необходимости поверх стяжки заливается наливной самовыравнивающийся пол — полимерцементный раствор, устраняющий все неровности и делающий полы полностью готовыми к укладке чистового покрытия.
Наливной пол выровняет дефекты поверхности стяжки.

Наливной пол выровняет дефекты поверхности стяжки.

Чистовая

  1. В каком порядке выполняется сама чистовая отделка?

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке

Если вы отделываете свое жилье своими руками, я бы советовал придерживаться такой последовательности:

  • Начните с наиболее грязных работ — укладки кафеля в ванной, туалете и на кухне;
Укладка кафеля на пол ванной комнаты.

Укладка кафеля на пол ванной комнаты.

  • Когда плиточный клей схватится, монтируются сантехнические приборы — унитаз, ванная, смесители, умывальник;
  • Следующий этап — покраска потолков;
  • После того, как потолок во всех помещениях покрашен, можно переходить к чистовой отделке стен — покраске или наклейке обоев;
  • Потом отделываются примыкания стен к потолку. Для отделки обычно используют пенопластовые, полиуретановые или (реже) деревянные багеты;
Примыкание стен к потолку отделано пенопластовым потолочным плинтусом.

Примыкание стен к потолку отделано пенопластовым потолочным плинтусом.

  • Устанавливаются розетки, патроны под лампы освещения и выключатели;
  • Настилается чистовое покрытие пола — линолеум или ламинат;
  • Крепятся напольные плинтусы.
Монтаж плинтуса со скрытым креплением.

Монтаж плинтуса со скрытым креплением.

Цены

  1. Во сколько обойдется чистовая отделка?
Вид работы Цена за квадрат
Оштукатуривание стен 400
Грунтование 50
Шпатлевание 250
Наклейка обоев 150
Бетонная стяжка 400
Гидроизоляция 200
Укладка кафеля 500
Установка входной двери 2000
Установка межкомнатной двери 1500
Точная стоимость отделки зависит от ее сложности и выбранных отделочных материалов.

Точная стоимость отделки зависит от ее сложности и выбранных отделочных материалов.

Достоинства и недостатки

  1. Чем выгодно заказать застройщику чистовую отделку строящейся квартиры?
  • Возможностью завезти мебель и заселиться, не делая ремонт. Помните пословицу «три переезда приравниваются к одному пожару»? В этом случае вы будете избавлены от долгого и трудного периода неустроенности, когда нераспакованные вещи делят с вами одну из необжитых комнат, а в остальных ведутся отделочные работы;
После переезда вам нужно только расставить по местам мебель.

После переезда вам нужно только расставить по местам мебель.

  • Минимизацией затрат на фоне ремонта нанятой сторонней бригадой строителей. Экономия достигается и за счет заметно более низких расценок на работы (застройщик может себе их позволить ввиду большого объема заказов), и за счет использования бюджетных отделочных материалов.
Предлагаем ознакомиться  Как перевести деньги без комиссии в другой регион Сбербанк

Минусы

  1. Есть ли у выполненной застройщиком чистовой отделки какие-то недостатки?

Разумеется.

  • В отсутствие особых договоренностей планировка квартиры будет не индивидуальной, а типовой;
Типовая планировка трехкомнатной квартиры.

Типовая планировка трехкомнатной квартиры.

  • Любой индивидуальный ремонт, который вы захотите сделать в ближайшие годы, будет куда сложнее и затратнее, поскольку будет включать демонтаж старой отделки (вам придется снимать обои, шлифовать потолок под покраску, заново разводить электропроводку под новое расположение розеток и т.д.);
Перед ремонтом вам придется снимать старую отделку.

Перед ремонтом вам придется снимать старую отделку.

  • Финишная отделка скроет всевозможные недостатки и дефекты, которые легко обнаруживаются в отсутствие чистовых покрытий пола и потолка (трещины штукатурки или стяжки, неровности пола и т.д.).
Обои не позволят вам, в частности, увидеть трещины в штукатурке.

Обои не позволят вам, в частности, увидеть трещины в штукатурке.

На что обратить внимание при приемке

  1. На что стоит обратить особое внимание, принимая отделанную квартиру у застройщика?

Я разобью свои рекомендации на несколько подразделов по видам работ.

Входная дверь

Она должна плотно прижимать уплотнитель по всему его периметру. Щели с одной из сторон означают перекос коробки при монтаже. Проще всего проверить правильность установки двери, подсунув между ней и коробкой лист бумаги: при закрытой двери он должен вытаскиваться из щели с заметным усилием.

Входная дверь в закрытом положении должна быть герметичной.

Входная дверь в закрытом положении должна быть герметичной.

Кроме того, входная дверь не должна самопроизвольно открываться и закрываться. Если это происходит, коробка опять-таки установлена с отклонением от вертикали.

Межкомнатные двери

Межкомнатная дверь, как и входная, должна останавливаться в полуоткрытом положении, не закрываясь и не открываясь самостоятельно. Кроме того, она должна закрываться, не затирая косяк, и фиксироваться в закрытом положении только замком.

Межкомнатная дверь должна фиксироваться в полуоткрытом положении, не закрываясь и не открываясь самостоятельно.

Межкомнатная дверь должна фиксироваться в полуоткрытом положении, не закрываясь и не открываясь самостоятельно.

Перегородки

Газобетонные перегородки должны армироваться уложенной через каждые три-четыре ряда арматурой в штробах или перфорированной лентой.

Армирование угловой перегородки из газобетона.

Армирование угловой перегородки из газобетона.

Гипсокартонные перегородки для улучшения шумоизоляции заполняются минеральной ватой. Под направляющие профили при сборке каркаса должна укладываться демпферная лента.

Наиболее качественная звукоизоляция достигается сооружением двойного каркаса с заполнением минватой и двойной обшивкой с каждой стороны.

Наиболее качественная звукоизоляция достигается сооружением двойного каркаса с заполнением минватой и двойной обшивкой с каждой стороны.

Электричество

  • Все розетки должны иметь клеммы заземления, связанные с корпусом электрического щитка;
  • На входе в квартиру должно стоять УЗО (устройство защитного отключения, срабатывающее при отклонениях параметров электропитания от нормальных);
  • Все розетки подключаются только через защитные автоматы;
Электрический щиток с устройством защитного отключения и автоматами.

Электрический щиток с устройством защитного отключения и автоматами.

  • Освещение разводится двужильным проводом сечением 1,5 мм2 на жилу, розетки — трехжильным, с сечением 2,5 мм2;
Перегрузка проводки при недостаточном сечении проводника может привести к разрешению изоляции, короткому замыканию и пожару.

Перегрузка проводки при недостаточном сечении проводника может привести к разрешению изоляции, короткому замыканию и пожару.

  • Выключатели на освещении размыкают фазу, а не ноль. Проверить правильность подключения можно индикаторной отверткой в патроне светильника.

Напольные покрытия

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке

Швы между полосами линолеума должны быть проклеены. Иначе при колебаниях температуры между ними быстро образуется щель.

Проклеенный шов между полосами линолеума не расширяется при колебаниях температуры.

Проклеенный шов между полосами линолеума не расширяется при колебаниях температуры.

Между досками ламината не должно быть зазоров. А вот под плинтусами по периметру комнаты зазоры между ковром ламината и стеной необходимы: они компенсируют изменения линейных размеров ковра при росте или падении влажности. Ширина деформационных швов — около сантиметра.

При укладке ламината у стены остается деформационный зазор.

При укладке ламината у стены остается деформационный зазор.

Отопление

Чем разведено автономное водяное отопление — особого значения не имеет: все современные материалы способны неограниченно долго выдерживать режим его эксплуатации (типично 1,5 — 2,5 кгс/см2 при 50-75С). А вот на центральном отоплении я настоятельно советую уделить серьезное внимание выбору труб и отопительных приборов:

  • Разводку следует выполнять только металлическими трубами (сталь на сварных соединениях, оцинковка на резьбах, медь на паяных фитингах или гофрированная нержавеющая труба на компрессионных);
Разводка отопления выполнена медной трубой на паяных фитингах.

Разводка отопления выполнена медной трубой на паяных фитингах.

  • Радиаторы должны быть стальными трубчатыми или биметаллическими.
Биметаллический радиатор: прочный стальной сердечник и алюминиевое оребрение, увеличивающее теплоотдачу.

Биметаллический радиатор: прочный стальной сердечник и алюминиевое оребрение, увеличивающее теплоотдачу.

Водоснабжение

Централизованная подача ГВС обычно разводится от того же элеваторного узла, который отвечает за отопление. Отсюда — те же требования к трубам: они должны быть металлическими.

Подводки и стояк водоснабжения - из гофрированной нержавейки.

Подводки и стояк водоснабжения — из гофрированной нержавейки.

На входе в квартиру перед водосчетчиками должны стоять фильтры грубой очистки. Они многократно увеличат ресурс смесителей и арматуры сливного бачка.

Фильтр грубой очистки задержит песок и окалину.

Фильтр грубой очистки задержит песок и окалину.

Канализация

  • Она прокладывается с постоянным уклоном по ходу стоков в 3- 3,5 см на погонный метр для диаметра 50 мм и 2 см/м для диаметра 110 мм;
  • Диаметр канализации по ходу стоков может только увеличиваться. Любое сужение станет местом периодических засоров;
Типичная разводка канализации в квартире. Унитаз подключен к стояку диаметром 110 миллиметров, прочие приборы - диаметром 50 мм.

Типичная разводка канализации в квартире. Унитаз подключен к стояку диаметром 110 миллиметров, прочие приборы — диаметром 50 мм.

  • Пластиковая канализация должна крепиться к стене с шагом не более 10 своих диаметров;
  • Присоединения сифонов раковин и ванны к отводам канализации должны быть герметичными. Для этой цели они снабжаются уплотнительными манжетами. Негерметичность означает, что запахи канализации будут невозбранно проникать в ваше жилье.
Соединение сифона с канализацией должно быть абсолютно герметичным.

Соединение сифона с канализацией должно быть абсолютно герметичным.

Заключение

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат.

Предлагаем ознакомиться  Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики.

В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время.

Michel

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.