Общие сведения

Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Как составить договор дарения в 2020 году

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Регистрация договора дарения в Росреестре

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
Предлагаем ознакомиться  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Оформление сделки

Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам. Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

Предлагаем ознакомиться  Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  • 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
  • и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

  1. Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
  2. Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
  3. Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
  4. Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.

Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных. А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.

Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.

Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!

В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2020 году входят:

  • Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
  • договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
  • соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
  • нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
  • бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
  • схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
  • выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
  • письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
  • согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
  • письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
  • документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
  • квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2020 году – 2 000 российских рублей.

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.

Порядок регистрации

При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

  1. способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
  2. время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);
  3. порядок оформления.
Предлагаем ознакомиться  Дело передано в экспедицию - Юридическая помощь

Итак, в 2020 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

  • Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
  • По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление. Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя. Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
  • Выездное мероприятие. Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона. А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.

Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий. После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.

Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество. Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения. В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.