Кто должен заказывать оценку наследственного имущества

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Цена наследуемого иммущества

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

Документы для оценки

Оценщику для анализа необходимо передать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на имя наследодателя;
  • справку из БТИ – форма 11-а;
  • в случае наличия обременения (договор аренды, залог, сервитут) – подтверждающие документы (они снизят реальную стоимость жилья).

Кто имеет право осуществлять оценку?

1. информация об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • район;
  • инфраструктурная развитость;
  • технические характеристики.

2. данные о среднеарифметических ценах на аналогичный объект, рассматриваемые в рамках одного территориального подразделения, населенного пункта;3. сведения об используемых методах оценки (как правило, сравнительный);4. алгоритм расчета стоимости;5. выводы и результаты;6. печати и подписи лиц, проводивших оценку.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте. Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении. Эта статья посвящена рассмотрению особенностей процедуры оценки имущества различными способами, которые признаны законом.

Оценивать наследство надо тогда, когда у него нет точно определённой стоимости. Предположим, завещатель оставил после себя только вклады в банках. Они имеют фиксированную ценность, а потому, за редким исключением, не нуждаются в профессиональной оценке – посчитать общую стоимость легко.

Совсем другое дело, если после себя умерший оставил жильё, автомобиль, земельный участок или дачу, гараж. Это требует оценки специалистом. То же касается другого имущества, которое не имеет фиксированной стоимости, но должно быть задокументировано. А поскольку передача по наследству исключительно денег и вкладов является большой редкостью, то для оформления права собственности оценка требуется в 99 % случаев.

Когда может потребоваться оценка передаваемого по наследству имущества

Цели процедуры

Результативность

Для нотариального оформления. За услуги нотариуса полагается заплатить госпошлину, а она рассчитывается в процентах от стоимости завещанного имущества.
Для разделения долей между наследниками. Во многих случаях «поделить пополам» просто невозможно. Поэтому важно определить процент наследства для каждого, чтобы в дальнейшем распределить имущество удобным для всех образом.
Разрешение споров между наследниками. Когда кто-либо считает, что ему досталось меньше, чем положено, грамотно проведённая оценка может легко решить этот вопрос.
При наличии у завещателя долгов, которые перейдут новым владельцам имущества вместе с наследством. Тут также имеет смысл заказать оценочные работы. В ряде случаев оказывается, что размер задолженности превышает общую стоимость наследственной массы, что делает бессмысленными дальнейшие действия. Не так уж часто родственники хотят заниматься раздачей долгов умершего, пусть даже за его счёт – этот процесс отнимает время и не даёт никаких преимуществ.

Для заказа данной услуги необходимо принять наследство. Если составлено завещание, в котором имущество уже чётко распределено между теми, кто должен его получить, то каждый может оформлять оценивание лишь своей части. Исключение составляют случаи, когда решение наследодателя спорно с точки зрения закона; в частности, если по этому документу кто-то недополучил свою долю.

Предлагаем ознакомиться  Преднамеренное лишение наследства

В остальных ситуациях право на заказ такой экспертизы есть:

  • у каждого из наследников, если общая наследственная масса будет разделена между всеми позднее;
  • только у тех, кому назначено получение оцениваемого имущества: например, если машина завещана сыну, а дом – дочери, то каждый из них может заказать оценку только своей части.

Особенности оценки имущества регулируются, в частности, ст. 333.25 Налогового кодекса РФ. Согласно пунктам 7–10 данной статьи, процедуру могут проводить любые юридические лица, уполномоченные законодательством для ведения такой деятельности. Это право регламентируется Федеральным законом N 135-ФЗ.

Определением стоимости наследуемого имущества занимается эксперт-оценщик, соответствующий следующим требованиям:

  • он зарегистрировал свою деятельность в качестве юридического лица либо является сотрудником компании-юрлица;
  • формально считается оценщиком, наделен официально правом проведения этой деятельности;
  • не был судим;
  • имеет юридическое образование и периодически повышает квалификацию;
  • состоит в СРО оценщиков некоммерческого типа.

Если возникают сомнения по поводу оценщика, легко уточнить у нотариуса, является ли выбранная организация авторитетной и будет ли выданный ей документ считаться достоверным. В большинстве случаев найти компанию для независимой оценки не составляет никакого труда. Обязательным требованием является наличие у организации лицензии на данный вид деятельности.

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.

  • Конституция РФ;
  • Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
  • ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Федеральные стандарты оценки;
  • стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
  • иные ведомственные документы.

В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.

Кто проводит оценку недвижимого имущества

Оценку эксперт сможет провести только после открытия наследства (после смерти наследодателя). Как узнать, открыто ли наследственное дело, читайте в статье https://nasledstvo.today/3045-otkrytie-nasledstva-dokumenty-neobhodimye-dlya-otkrytiya-nasledstvennogo-dela. В законе «Об оценочной стоимости» (статья 7) указано, что проведение экспертной оценки до кончины гражданина, составившего завещание недопустимо и является неправомерным.

Оценщики

Оценку недвижимости имеют право проводить только квалифицированные оценщики – участники саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты, предоставленные иными специалистами, не будут являться основанием для определения реальной стоимости недвижимости и не признаются ни нотариусом, ни судом.

Если после проведения оценки имущества указана стоимость в иностранной валюте, то она будет пересчитана согласно курсу рубля по информации Центробанка на дату открытия наследства.

Оценкой имущества могут заниматься не только эксперты частных фирм, но и специалисты из государственных учреждений. Для этого нужно обратиться в БТИ. В государственных учреждениях работают лицензированные эксперты. При обращении в частную фирму следует проверить наличие лицензии у оценщика, предлагающего свои услуги.

Согласно НК РФ оценку имущества могут проводить организации, специализирующиеся на оценке имущества и государственные учреждения, которые занимаются учетом объектов недвижимости по месту их расположения (статья 333.25). В регионах, где проводились инвентаризационные мероприятия, оценку проводят учреждения гостехинвентаризации (БТИ); в тех населённых пунктах, где инвентаризация не проводилась, оценкой занимается муниципальная власть.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

В видео юрист объясняет особенности оценки имущества

На случай, когда между наследниками нет договоренности по поводу проведения оценки наследуемого имущества, оценка проводится за счет граждан, затребовавших данную процедуру. Стоимость оценки имущества делится между всеми наследниками соразмерно цене наследуемого имущества. Данный порядок регламентирует статья 1172 ГК РФ.

Средняя стоимость оценки имущества для нотариуса

Вид имущества Средняя стоимость оценки
Оценка автомобиля 800-1200 рублей
Оценка квартиры 1500-2000 рублей
Оценка земельного участка 2500-3000 рублей
Оценка жилого дома с земельным участком 3000-6000 рублей
Оценка акций и ценных бумаг от 2000 рублей

Оценкой имущества, находящегося за границей занимается орган, уполномоченный проводить оценку на территории той страны.

Необходимость в проведении оценки наследства возникает, как правило, на этапе оформления наследственных прав у нотариуса, в течение полугода, предоставленных для принятия наследственной массы. Чаще всего она проводится по заказу самих правопреемников усопшего, исполнителей завещания или же представителей органов опеки и попечительства.

За его выдачу, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариус взимает государственную пошлину. Пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК она определяется в привязке к стоимости наследственной массы на дату открытия наследства.

Поэтому оценка наследственного имущества на дату смерти обязательна в случаях, когда преемники оформляют наследственные права у нотариуса. При отсутствии необходимости в таком оформлении оценка не обязательна.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

Помимо уплаты нотариального тарифа, необходимость в процедуре оценивания может быть обусловлена разногласиями со стороны наследников, которые не могут равноценно разделить наследственную собственность. Определение рыночной стоимости имущества позволит им выделить равные доли в наследстве исходя из ценности входящих в него вещей.

Законодателем определен ряд лиц и организаций, которые вправе проводить оценку наследственного имущества для различного вида вещей, вошедших в наследственную массу. Так, согласно пп. 7-10 п. 1 ст. 333.25 НК, рыночную цену любого имущества правомочен определять оценщик или юридическое лицо, которым данное право предоставлено законодательством.

Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» определено, что субъектами оценки выступают оценщики – члены саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность в соответствии с законом и получили необходимый квалификационный аттестат. Согласно ст. 9 закона, с такими лицами заключается договор, который является основанием для проведения оценки.

Однако частные оценщики – не единственные, кто наделен правом проводить оценивание наследства. В зависимости от вида имущества, согласно п. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК, процедуру также могут проводить:

  • органы государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость – в отношении земельных участков;
  • судебно-экспертные учреждения юстиции – в отношении транспортных средств, что вошли в наследственную массу;
  • организации по учету недвижимости по месту ее нахождения (БТИ) – в отношении любой недвижимости, кроме земли.

Обратим внимание, что, согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.25 НК, оценивание собственности, находящейся за пределами РФ, осуществляется компетентными органами той страны, в которой находится часть наследства.

Данная задача не имеет чётко установленных графиков. Но не стоит забывать, что на принятие и оформление наследства отведено определённое время, иначе право перейдёт к следующему человеку в очереди. Именно на это и нужно ориентироваться, подготавливая документы вовремя.

Оценочные работы могут быть заказаны сразу после принятия наследства. Обычно они выполняются в срок до 5 дней. Точная дата оговаривается при подаче заявки.

Отчет эксперта

В числе наиболее актуальных видов имущества выступает недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и земельные участки.

Согласно ст. 1176 ГК, в состав наследства участника ООО входит его доля в складочном капитале указанного общества. Оценка такой доли может осуществляться экспертом, обладающим квалификацией для проведения такой оценки согласно квалификационному аттестату.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

По сути, такая оценка предполагает проведение масштабного комплекса мероприятий, нацеленного на оценивание:

  • балансовой стоимости материальных активов общества (недвижимости, транспортных средств, основных средств, оборудования и иного имущества);
  • стоимости пассивов общества (совокупности обязательств перед кредиторами);
  • финансовых вложений и запасов компании;
  • кредиторской и дебиторской задолженности, с учетом причин возникновения, условий, сроков и т. п.;
  • нематериальных активов (патентов, лицензий, полезных моделей) и т. д.

Кроме того, при оценивании доли в ООО учитывается финансовая устойчивость компании, рентабельность, ликвидность, экономическая ситуация на рынке и множество других факторов. Подробнее о них расскажет публикация «Оценка доли в ООО».

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК, оценку земли вправе проводить не только независимые оценщики, но и органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и регистрацию недвижимости. Фактически для получения отчета о кадастровой стоимости земли преемники вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с соответствующим заявлением.

Если же они считают необходимым узнать рыночную стоимость земельного участка, без независимого оценщика не обойтись.

При проведении оценки земли он учтет:

  • назначение земельного участка (сельское хозяйство, индивидуальное строительство и т. д.);
  • право наследодателя на землю (право собственности, право пожизненного владения и т. д.);
  • площадь земельного участка;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций, хозяйственных построек и иных строений;
  • цены на землю вблизи оцениваемого участка;
  • спрос на землю.

Все необходимые сведения должны подтверждаться документально.

Акции, как и другие ценные бумаги, могут передаваться в порядке универсального правопреемства, поэтому они также подлежат оценке. Каких-либо особенностей оценки акций Налоговой кодекс не предусматривает, поэтому ее, согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК, проводят независимые эксперты-оценщики.

Для проведения данной процедуры им понадобятся такие документы:

  • выписка из реестра акционеров;
  • паспорт преемника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бухгалтерская отчетность за последние 3 года;
  • сведения об имеющихся активах, задолженностях, средствах;
  • копии свидетельства о регистрации, устава и т. д.

Следует учитывать, что перечень представляемых документов может разниться. Изучая их, оценщик обязан провести мониторинг рынка ценных бумаг, анализ баланса акционерного общества, его активов и пассивов, анализ социальных, политических, экономических и иных факторов, спрос на акции и так далее.

Оценка проводится на момент смерти акционера, то есть к дате получения прав на акции их стоимость может существенно измениться.

Как уже было сказано, оценка транспортных средств может проводиться не только оценщиками, но и судебно-экспертными службами органов юстиции. Это, в частности, федеральные и региональные центры судебных экспертиз, центральные и местные лаборатории судебных экспертиз.

Независимо от того, кто проводит оценку, автомобили и иные транспортные средства оцениваются исключительно по рыночной стоимости.

Для ее определения, помимо паспорта владельца (наследодателя) и свидетельства о его смерти, эксперту предоставляются:

  • технический паспорт на ТС;
  • свидетельство о регистрации;
  • документы о проведении техобслуживания.

При оценивании транспортного средства учитывается год его выпуска, пробег, техническое состояние, попадание в ДТП, рыночные цены, спрос и иные особенности.

Оценка квартиры

Цена на квартиру, как и любую другую недвижимость за исключением земли, может определяться не только оценщиками, но и местными БТИ. Последние могут оценить лишь инвентаризационную стоимость, которая, как известно, является заниженной, однако, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, также может использоваться при уплате нотариального тарифа.

Тем не менее предпочтительной является рыночная стоимость, которая определяется оценщиками. Для ее определения эксперты запрашивают:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписку из ЕГРПН;
  • экспликацию и поэтажный план из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • иную техническую документацию.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

При проведении оценочных действий эксперт будет учитывать техническое состояние квартиры, ее субъективные эксплуатационные характеристики, этаж, состояние, квадратуру, развитость инфраструктуры, цены и спрос на рынке.

Согласно ст. 10 закона, размер вознаграждения является обязательным пунктом договора с оценщиком, поэтому стоимость услуги следует обсудить еще до проведения оценочных мероприятий.

Как правило, каждый субъект оценочной деятельности имеет собственный прайс, в котором размеры вознаграждения поставлены в зависимость от объекта оценивания. Цены отличаются, однако нам удалось найти некоторые закономерности.

Размер вознаграждения за оценку транспортных средств будет зависеть от их вида. Так, вполне логично предположить, что оценивание мотоциклов обойдется дешевле, чем оценка легковых или грузовых автомобилей.

Чаще всего эксперты устанавливают фиксированные суммы, зависящие от видов ТС, само собой, с региональной поправкой. Так, если цены оценщиков в регионах стартуют от 1-3 тыс. рублей, то аналогичная процедура в столице обойдется в сумму от 5 тыс. рублей и выше.

Тарифы на проведение оценки земли имеют более сложную градацию. Размер вознаграждения эксперта, как правило, поставлен в зависимость от расположения земельного участка, его площади, назначения, региональной составляющей и иных субъективных характеристик, определяющих сложность оценивания.

Тариф за оценку земли обычно стартует от 7 тыс. рублей в регионах и может превышать 100 тыс. рублей в Москве.

Недвижимость

Стоимость отчета эксперта на недвижимость также зависит от ее вида – оценка жилых помещений обходится на порядок дешевле коммерческих. Так, в отношении квартир оценщики традиционно устанавливают единый тариф, который, как правило, стартует от 3 тыс. рублей.

Тариф на оценивание частных домов и коттеджей значительно выше, а иногда даже поставлен в зависимость от жилой площади. Чаще всего средняя стоимость таких мероприятий составляет 9-10 тыс. рублей.

Что касается коммерческой недвижимости, то ее оценивание стоит дороже всего и всегда обусловлено площадью помещения. Цены стартуют от 25 тыс. и могут превышать 100 тыс. рублей.

Предлагаем ознакомиться  Договор страхования. Виды, сроки, условия заключения

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

  • оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
  • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
  1. Так, оценка квартиры для наследства или другого недвижимого имущества обойдется прядка 5000 рублей.
  2. Стоимость услуги по оценке движимых вещей, подлежащих регистрации, составит от 2000 тысяч, движимых, не подлежащих регистрации (мебель, техника) – от 200 рублей за единицу.
  3. При проведении услуги на условиях срочности оформления акта оценки, ее стоимость будет выше на 10%.

Расчет госпошлины

После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.

Нередко случается, что в погоне за более низкой оценочной стоимостью наследники идут на ухищрения, стараясь умышленно ее занизить. Казалось бы, почему оценщик не хочет написать то, что ему говорят? Следует понимать, что указание необоснованной цены — это нарушение закона. Полученный результат сравнивается с рыночными ценами.

Документы для проведения оценки

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

Чтобы оценить имущество, нужно заранее пройти процедуру принятия наследства и получить свидетельство о смерти завещателя. Вместе с этим документом нужно предоставить такие бумаги.

  1. Доказательство родственных связей с умершим. Если получатель не является родственником, потребуются иные факты, указывающие на то, что он имеет право наследовать что-то из имущества. Как правило, это может быть только завещание.
  2. Документ, в котором указано последнее место проживания наследодателя.
  3. Свидетельство о праве собственности или иные бумаги, подтверждающие, что умерший владел данным имуществом на законном основании.

Также необходима имеющаяся техническая документация по объекту.

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

  • паспорт наследника;
  • документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
  • техническая документация;
  • информация об обременениях;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • документы о долевом участии в строительстве (при наличии).

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций;

Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.

Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

  1. паспорт заявителя;
  2. правоустанавливающие документы на объект, подлежащий оценке;
  3. технический паспорт, кадастровый план или другой документ, позволяющий определить границы объекта, его физические и эксплуатационные свойства;
  4. выписка, указывающая на наличие или отсутствие обременений;
  5. справка об отсутствии задолженности (для недвижимых объектов);
  6. договор о паевых обязательствах или участии в долевом строительстве;
  7. акт о выделе участка в личное владение или бессрочное пользование);
  8. справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности;
  9. выписка из реестра акционеров;
  10. договор на оформление банковского счета, сберегательная книжка;
  11. завещание (с указанием размера наследуемого имущества или перечня предметов наследственной массы);

    Образец можно посмотреть тут.

  12. документ об оплате услуг оценщиков;
  13. договор возмездного оказания услуг.

Если наследником выступает юридическое лицо, то в числе вышеперечисленных документов, к пакету прилагаются все реквизиты организации, присвоенные ей при регистрации.

Сколько стоит оценка?

Фиксированной стоимости оценочных работ не существует. Многое зависит от объекта, региона, средних цен на текущий момент и от того, в какую организацию человек обращается. Профессиональная оценка имущества завещателя при вступлении в наследство по цене может начинаться от 500 рублей и доходить до 25–30 тысяч. Можно последовательно изучить разные предложения и выбрать наиболее выгодный вариант.

Стоимость оплачивается заранее при назначении даты и времени проведения оценки. Заказчику выдаётся документ, в котором указаны все нюансы процедуры. К нему прилагается оплаченная квитанция.

Нужно ли платить налог за наследство?

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Размер налога будет зависеть от показателей стоимости доли и близости родственных уз с покойным наследодателем и составит (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,3% от стоимости наследуемой доли (не более 100 тыс. рублей) – для близких родственников (1, 2 порядка: супруг, отпрыски, сестры, братья, родители волеизъявителя);
  • 0,6% от стоимости наследуемой доли (не более 1 млн. рублей) –для остальных наследников.

Помимо указанных, ведение наследственного дела может повлечь и ряд других расходов, среди которых:

  • привлечение юрисконсульта к оформлению и сбору документов (эту функцию может выполнить и нотариальная контора, ведущая дело) – от 3000 рублей;
  • осуществление интересов наследника посредством представителя – от 1000 рублей;
  • расходы, связанные с подачей искового заявления при пропуске срока вступления в наследство, оспаривании размеров причитающейся доли или притязаний других наследников – от 400 до 60000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • получение выписок, справок – от 100 рублей за документ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Особенности оценки бизнеса или доли в нём

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

Выгоднее производить расчет по наименьшей сумме, и этому нет никаких препятствий со стороны государства.

Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта можно в БТИ. Достаточно обратиться в госорган с соответствующим заявлением и паспортом.

Инвентаризационная стоимость в сравнении с кадастровой и рыночной занижена. При ее расчете учитывается площадь жилья (жилая и нежилая), время эксплуатации объекта, наличие удобств (коммуникаций, газо-, водоснабжения). Однако не учитываются другие факторы, влияющие на реальную цену недвижимости: расположение, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра, экологическая привлекательность и прочие характеристики.

Благодаря инвентаризационной стоимости можно судить о физическом состоянии объекта без учета рыночного спроса.

В письме Министерства Финансов №03-05-06-03-03/11709 от 18.03.2014 г. указано, что для исчисления госпошлины за получение права на наследство может быть использована инвентаризационная стоимость. Ее полное упразднение планируется провести до конца 2020 г.

При продаже квартиры, земли или дома чаще всего используют кадастровую стоимость. В отличие от инвентаризационной, на ее формирование влияют показатели:

  • объем площадей;
  • материал, из которого возведена постройка или дом;
  • год строительства;
  • наличие удобств;
  • отдаленность от объектов инфраструктуры;
  • экономическая и политическая ситуация в регионе;
  • престижность и безопасность района.

Ее установление регулируют два закона: до 01.01.2017 г. – ФЗ «Об оценочной деятельности», а с 01.01.2017 г. – ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Предполагается, что с 2020 г. устанавливать кадастровую стоимость смогут только бюджетные организации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, необходимо обратиться в Росреестр, территориальный орган кадастровой палаты, МФЦ или заказать документ на портале Госуслуги в режиме онлайн.

Для определения кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер и адрес интересующего объекта. Справка будет изготовлена в течение 5 рабочих дней.

Рыночная стоимость

Определение рыночной цены зависит от востребованности наследуемого объекта на рынке недвижимости. Показатель наиболее точен, но его применение не всегда выгодно при расчете госпошлины.

Рыночная стоимость при решении вопросов наследования актуальна не только в отношении недвижимости. Различные предметы, входящие в состав наследственной массы, также учитываются по рыночной цене.

Получить заключение с указанием рыночной стоимости можно в независимой компании, имеющей соответствующую лицензию. Эксперт осматривает имущество, оценивает его с позиции конкурентоспособности, сообщает результаты, предоставляет отчет о проведенной работе с указанием цены объекта.

Если нужно определить стоимость квартиры, дома или комнаты, помимо вышеуказанных документов, придется предоставить некоторые другие бумаги:

  • справку от БТИ;
  • справку, выданную ЖЭКом и подтверждающую, что нет задолженности.

Вопрос необходимости отсутствия долгов по квартире спорный. Как правило, справка нужна, но она совсем не обязательно должна подтверждать, что задолженности нет. С логической и законодательной точки зрения наследник, ещё даже не решивший, точно ли он будет оформлять на себя жильё, не обязан оплачивать просроченные коммунальные платежи заранее.

Чтобы заказать оценочные работы для земельного надела или пая, помимо основных документов потребуется предоставить кадастровый план. Также могут потребовать справку из налоговой об отсутствии задолженности. В данном случае вновь на первый план выходит нарушение: справка может также содержать информацию о наличии долга, и ничего противоправного в этом нет.

Согласно ст. 1175 ГК РФ:

  • наследник действительно должен оплатить долги умершего – в пределах завещанной суммы, но не более;
  • кредиторы могут требовать от него погашения задолженности уже с даты принятия наследства.

В том случае, когда задолженность является небольшой, оплатить её несложно. Но долги могут исчисляться десятками тысяч. И далеко не у каждого человека есть возможность внести такую сумму, ещё не получив наследства.

Такие предметы требуют обязательной регистрации, и их также необходимо оценивать. Помимо общего списка бумаг для проведения процедуры, понадобится предъявить лицензию на право ношения и хранения. Также необходим паспорт оружия и документы на покупку, если они сохранились.

Без паспорта оружия оценка будет считаться незаконно проведённой. Результаты такой процедуры можно использовать, например, для продажи с рук, однако может возникнуть ряд проблем:

  • если оно уже указано в списке наследственной массы или в завещании, то продать его, не оформив в собственность, будет, мягко говоря, затруднительно, да и противозаконно;
  • нотариус не примет акт об оценочных работах, если они были проведены незаконно.

Также следует помнить, что на ношение оружия требуется разрешение. Для его получения, в свою очередь, нужно проходить ряд проверок. И если наследодателю это разрешение выдали, то нет никакой гарантии того, что и наследник сможет легко его получить.

Процедура по поводу ценных бумаг, оставленных в наследство, проводится только в том случае, если того требует нотариус. Сама по себе процедура не нужна, поскольку акции имеют свою стоимость, и отдельный подсчёт ни к чему. Но особенность оформления имущества в том, что оцениваться оно должно на момент открытия наследства.

Можно рассчитывать на быстрое рассмотрение заявки – обычно это максимум 3 рабочих дня. Но тут тоже есть особенности. Нужно предоставить выписку из Единого реестра акционеров. Проводить оценку данного типа имеют право лишь те юридические лица, у кого есть лицензия для выдачи актов по ценным бумагам.

Это сложная процедура. Она учитывает максимум факторов: рентабельность бизнеса, доходность, стоимость активов, задолженности и прочее. Этим занимаются организации, уполномоченные вести такую деятельность, которые могут сделать экспертный вывод о реальной стоимости.

Чтобы заказать экспертную оценку бизнеса или доли, предоставляются следующие документы и информация, помимо общего списка:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • паспортные данные завещателя;
  • свидетельство о регистрации фирмы;
  • журнал учёта доходов и расходов;
  • отчёт по убыткам и прибыли;
  • бухгалтерский баланс, составленный на день открытия наследства.

Перечень бумаг может быть шире или, наоборот, не включать в себя что-то из перечисленного. Уточнять этот нюанс лучше в компании, которая будет проводить процедуру, заранее.

Как минимизировать расходы на оценку наследства?

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Что включает в себя отчёт об оценке

Отчет должен содержать следующую информацию:

  • порядковый номер отчета;
  • дату составления;
  • информацию об оценщиках;
  • основание для проведения оценки имущества;
  • цель проведения оценки;
  • подробное описание объекта, подлежащего оценке;
  • стандарты, которые применял эксперт в ходе проведения оценки;
  • дату проведения оценки с целью определения стоимости имущества.

Для проведения оценки в экспертное учреждение потребуется предоставить документы, которые подтверждают права на получение наследуемого имущества, а также информацию об оплате всех начисленных к моменту обращения к эксперту налогов.

Вопросы об оценке недвижимого имущества можете задавать в комментариях к статье

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Оценка имущества для наследства - в 2020 году, на день смерти, документы

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург 7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

  1. Сам отчёт об оценке, включающий полную информацию о проверенном объекте и его стоимости.
  2. Акт выполненной работы.
  3. Договор об оказании услуг.
  4. Квитанцию об оплате.

Всё это передаётся нотариусу. Наследнику более не стоит беспокоиться о данном вопросе. Но хотя работы проводятся специалистами, наследники не всегда согласны с окончательным решением. Это может быть по разным причинам. Одна из самых распространённых: когда имущество делится на несколько человек, но по договорённости достаётся одному, который делает остальным компенсационные выплаты. И они из-за слишком низкой стоимости получают малую долю.

Необходимость проведения оценки наследуемого имущества

Что делать в этой и подобных ситуациях? Во-первых, если человек сам заказывал оценку и недоволен результатом, он может обратиться в другую компанию и повторно заказать услугу. Однако стоит заранее предъявить сотрудникам полученный акт, чтобы убедиться, что запрос имеет смысл. Во-вторых, если речь идёт о недвижимости, можно заказать оценку в другом варианте: например, не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Если же работы проводились по запросу других наследников, и результаты явно подделаны, подаётся иск в суд – о разделе завещанного имущества или о взыскании компенсации. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право наследования. Также желательно заранее сделать переоценку и предоставить акт о выполнении работ и отчёт.

Размер пошлины рассчитывается исходя из суммы, которая указана в оценочной бумаге экспертом. За счет этого платежа отчисляются средства за работу нотариуса при оформлении перехода прав на имущества от наследодателя к наследнику. Экспертная оценка требуется не только в отношении недвижимого имущества (дом, дача, квартира, гараж), но и в отношении других объектов наследования (об оценке авто для наследства читайте здесь).