Законодательная база

Принципы и содержание факта дарения, как правильно оформить собственность, подробно описано в главе 32 ГК РФ. В статьях с 572 по 581 Гражданского Кодекса регламентируется перечень прав и обязанностей дарителей и одаряемых, оговариваются ограничения, возможность отмены и другие нюансы документа.

В статье 273 ГК РФ речь идет о том, что дом и земля, на которой он находится, могут переходить из рук в руки только совместно, т. е. при передаче дома или его части в договоре необходимо указать аналогичную долю прилегающей земли.

Как проходит оформление дарственной

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
Предлагаем ознакомиться  Расход воды на 1 чел

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

kak-oformit-darstvennuyu-na-dom

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Основные принципы дарения

При оформлении дарения, как и любого юридического действия, есть обязательные принципы, которые необходимо соблюдать обеим сторонам.

  • Дарение производится только при наличии согласия сторон;
  • Передача права собственности осуществляется бесплатно (безвозмездно);
  • Даритель не получает в собственность никаких ответных материальных ценностей или поступков от одаряемого, и не претендует на них.
  • Даритель не может по собственной воле отменить официально оформленное и зарегистрированное имущество, за небольшим исключением. Каждый случай оговаривается в законодательстве.

Особенность передачи в дар дома – это и обязательный переход права собственности на землю.

Какая форма передачи собственности выгоднее?

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Что лучше завещание или дарственная на дом? Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты. Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:

  1. Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
  2. Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.
  3. Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
  4. Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
  5. Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.

Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа. Что лучше: купля-продажа или дарственная на дом? Такая сделка уже считается возмездной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома. Нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога.

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Также при необходимости можно оформить договор с пожизненным содержанием – ренту, если стороны заинтересованы именно в таком развитии событий. Так как дарственная не обязывает получателя дара к каким-либо действиям после: материальной помощи, выполнению работы по дому и прочее. Единственный аспект, который можно отразить в дарственной – право пожизненного проживания дарителя в доме. Но без финансового содержания.

Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.

Отменить дарственную можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены изменения о новом собственнике. После требуется обращение в суд. Дарение – сделка, поэтому на дарственные распространяются стандартные правила отмены действия гражданских договоров. Основания закрепляет ст. 578 ГК РФ. В основном это несоответствие содержания договора требованиям законодательства, нарушение процессуального порядка оформления, нарушение прав дарителя, невозможность дарителя распоряжаться имуществом.

Также в ряде ситуация сделка дарения может быть признана недействительной. Например, если одаряемый причинил вред дарителю, уничтожил предмет дара (намерено), ввел в заблуждение дарителя, действовал обманным путем, прочее. Нередко причиной для подачи иска выступает недееспособность дарителя. Не признается законным основанием только желание дарителя отменить сделку – передумать не получится.

Выступать истцами могут или дарители или третьи лица, если представят доказательства нарушения их прав. Пример, наследник, который получил бы дом при наследовании, но дом ранее был подарен владельцем. В таком случае наследник может выступить истцом только после смерти наследодателя – дарителя. До этого момента его права не нарушены, так как он может вовсе ничего не наследовать, если завещание будет оформлено, или  изменится его содержание.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Преимущества и недостатки дарения

Выбирая способ передачи недвижимости, собственники должны учитывать положительные и отрицательные факторы такой сделки по сравнению с куплей-продажей или завещанием. Есть свои положительные и отрицательные моменты при её оформлении.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Плюсы безвозмедной передачи:

  • Не требуется обязательного оформления у нотариуса;
  • Можно установить сроки и ограничения для вступления в права собственности;
  • При отсутствии ограничений вступать во владение можно сразу после регистрации сделки;
  • В отличие от передачи по наследству, владелец может выбирать, кому подарить имущество, не учитывая интересы других родственников;
  • Подаренное имущество (распространяется и на землю), не относится к собственности, нажитой совместно в браке, и не подлежит делению при разводе;
  • Налог на подарки между родственниками не начисляется;
  • Договор дарения на квартиру, жилой дом и земельный участок сложно оспорить, если он правильно оформили сделку.

Минусы сделки:

  • если завещание можно менять неоднократно, то зарегистрированную дарственную отозвать практически невозможно;
  • для оформления дарственной необходимо тщательно составлять текст документа, чтобы сделку нельзя было потом оспорить и отменить через суд;
  • безвозмездно полученное имущество считается доходом и с него взимается налог, если отсутствуют родственные связи;

Приведенные преимущества и недостатки даны в сравнении с передачей в виде продажи или наследства.

Место подписания договора

В законодательных документах нет ограничительных условий по порядку заключения дарственной. На практике существует три варианта:

  1. Дома у одной из сторон, если даритель или одаряемый уверены, что смогут всё правильно оформить;
  2. В конторе нотариуса, который проверит правильность оформления и заполнения обязательных реквизитов. Такой способ позволит избежать ошибок, из-за которых потом бумагу могут оспорить в судебном порядке, но придется заплатить за нотариальные услуги.
  3. В офисе Федеральной регистрационной службы, где проводится регистрация настоящего договора, специалисты помогут составить текст соглашения или можно воспользоваться информационными табло с образцами заполнения. В данном случае придется заблаговременно записываться на прием из-за очередей.

В последнем случае услуги по составлению договора входят в стоимость регистрации.

Процедура дарения

Российское законодательство значительно упростило порядок передачи имущества  в дар. Несмотря на ряд ограничений и запретов, оформить договор дарения на дом несложно. Алгоритм действий таков:

  1. Сбор, подготовка и проверка документов для оформления сделки.
  2. Составление дарственной. Можно воспользоваться шаблоном, но необходимо учесть индивидуальные особенности.
  3. Проставление подписей на дарственной и акте передачи.
  4. Обращение к нотариусу для заверения договора. Шаг не обязательный.
  5. Регистрация факта перехода прав собственности на дом и участок.
  6. Вступление в права владения получателем дара.
Предлагаем ознакомиться  Жалоба на управляющую компанию СВИТХОМ

Дарение дома в устной форме невозможно, так как для регистрации права собственности получателем дара необходимо правовое основание. Таковым является договор дарения.

Ограничения лиц, получающих и передающих имущество в дар

Получателями по договору могут быть любые лица, без ограничений по возрасту или гражданству.  Можно оформлять юридическим лицам, в том числе, общественным организациям, зарегистрированным в законном порядке.

В перечень лиц, не имеющих право принимать подарки, включены согласно статье 575 ГК РФ лица, связанные с дарителем по должностным обязанностям, работающие:

  • на государственных должностях,
  • в медицинских, образовательных и социальных организациях,
  • в банке Россия.

К запрещенным относятся суммы, превышающие 3 тысячи рублей. Подарки, полученные в ходе официальных мероприятий, подлежат передаче в доход бюджета.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Безвозмездную передачу, например, дарение дома, нельзя оформлять между двумя юр. лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=rbcNJ1EH0Rk

Определенные ограничения касаются порядка передачи собственником прав или обязанностей, таких как кредиторская задолженность, скажем за квартиру, или обязательства перед третьими лицами. Они описаны в главах 32 и 313 ГК РФ.

Образцы и бланки договора дарения

В случае нахождения дома в совместной собственности – согласие супруга. Если дом приобретен в браке, но не является совместным имуществом, то прилагаются бумаги, подтверждающие этот факт. Например, свидетельство о вступлении в наследование, дарственная, доказательства приобретения дома за личные средства.

 В пакет бумаг на дом входят:
  •  домовая книга;
  • подтверждение прав собственности;
  • техпаспорт;
  • отсутствие запрета на отчуждение.
 На земельный надел требуется подготовить:
  •  кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налогу;
  • отсутствие запрета на операции по отчуждению;
  • характеристики наличия (отсутствия) иных сооружений на участке.
 В пакет дополнительных бумаг могут входить:
  •  доверенности;
  • согласие опеки;
  • согласие родителей несовершеннолетнего;
  • договор о разделе имущества супругов;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • прочее.

Подробный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки можно уточнить у специалиста – риелтора или юриста.

Составление дарственной на дом

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Ключевым документом в ходе дарения дома является непосредственно сам договор – дарственная. Содержание договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра. Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома.

Подготовка текста соглашения о передаче дома или его части в дар может быть передана специалисту – юристу, риелтору, нотариусу, а может быть выполнена самостоятельно. Важно понимать, что то, как оформлена дарственная напрямую влияет на возможность ее оспаривания в будущем. Процессуальные ошибки или включение запрещенных элементов в договор дарения может сделать его недействительным. Поэтому лучше получить консультацию, если индивидуальные особенности сделки существенно отличаются от шаблона.

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • место проведения сделки;
  • координаты и персональные данные сторон;
  • описание предмета дара – дома;
  • подробности передачи имущества;
  • особенности оформления сделки;
  • подписи участников;
  • подписи представителей;
  • заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Правовые нюансы оформления

Договор, по которому дарится только недвижимость – дом – не будет действителен. Учитывая эту правовую оговорку, нужно понимать, что дарение дома невозможно, если даритель не обладает правами на землю. Однако законом допускается передача прав пользования на участок, если они имелись у дарителя. Право пользование переходит в равнозначном объеме.

Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика. Законом предусмотрено освобождение от уплаты налога и согласие партнера автоматически имеется. Хотя по закону предполагается, что оба супруга действуют в обоюдных интересах. Поэтому согласие получать предварительно не надо. А при дарении, когда получатель дара супруг, доказать впоследствии факт выражения несогласия будет невозможно.

Но процедура дарения предусматривает полноправное владение предметом дара до момента совершения сделки. А в случае нахождения имущества в совместном владении это невозможно. Поэтому предварительно – до подписания дарственной – следует произвести раздел имущества супругов. Раздел нажитого может быть произведен в любой период супружеской жизни или после развода.

В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

  1. Малолетние дети не участвуют в сделке. За них полностью оформляют документы представители – родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние дети – от 14 лет – обязательно присутствуют при оформлении дарственной и подписывают договор.
  3. Подпись ребенка от 14 лет заверяется подписью его представителя.
  4. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть одобрено опекой. Вероятность получения подобного согласия практически нулевая.
  5. Дарение с участием ребенка обязательно требует одобрения обоих родителей, если таковы имеются. Допускается как присутствие и подписание договора отцом и матерью, так и оформление согласия одним из них нотариально.

Однако дарение дома несовершеннолетним имеет существенный минус – с имуществом невозможно совершать операции без разрешения опеки. Подаренный ребенку дом нельзя будет продать или сдать в аренду, не заручившись согласием опекунского совета. На практике подобных одобрений от опеки ждать не стоит.

Вопросы прав и обязанностей обеих сторон регламентируются различными статьями главы 32 Гражданского Кодекса.

Одаряемое лицо может отказаться получать подаренный жилой дом или иное имущество. Это можно сделать до вступления в фактическое владение. Отказ оформляется в законном порядке, если договор уже прошел регистрацию и права собственности переданы от одного лица другому.

Лицо, впоследствии получившее ущерб от подаренного имущества, может потребовать у дарителя возмещения нанесенного вреда, если тот знал об опасности, но не предупредил о ней.

Даритель может отказаться выполнять договоренность о последующей передаче имущества, если это ухудшит его материальное положение, или отозвать договор, если одаряемому пришло в голову покушаться на жизнь, имущество и здоровье дарителя или членов его семьи. В этих случаях он освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.

Нотариус – надо ли?

Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения. Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой.

Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома. Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.

Сроки регистрации сделки в Росреестре

Чтобы дарственная на дом вступила в силу, её необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость. Для этого бумаги передаются в офис Росреестра или ближайший МФЦ.

При этом, важно знать какие документы нужны для дарственной на дом.

В пакет документов входят:

  • копии документов (паспорта) участников сделки;
  • три экземпляра договора;
  • квитанция об уплате госпошлины (необязательно, так как сведения уже есть базе) или подтверждение льготы по уплате (в оригинале);
  • при необходимости доверенность на лицо, осуществляющее регистрацию от имени одной из сторон;
  • кадастровый или технический паспорт на отчуждаемую недвижимость;
  • оригинал документа, по которому даритель владел имуществом;
  • если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально;
  • при наличии акт о передаче.

Если в дарственной на дом есть отлагательные условия, то регистрация проводится после их выполнения.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регламентирует все вопросы, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости. В статье 16 закона указываются сроки, которые отводятся органу для выполнения своих функций.  Поскольку процедура регистрации состоит из двух действий (регистрации в реестре и постановки на учет в кадастре), то предусмотрено несколько сроков, исчисляемых в рабочих днях:

  • кадастровый учет — 5 дней;
  • регистрация прав собственности – 7 дней;
  • одновременный учет в кадастре и Росреестре – 10 дней.

Если дарственная на дом и сопутствующие бумаги подаются через многофункциональный центр (МФЦ), то к каждому сроку добавляются 2 дня, т. е. соответственно получается 7, 9 и 12 дней.

Поскольку законом не предусмотрены меры ответственности служащих за нарушение установленных сроков, то они нередко нарушаются. В 2019 году из-за технических сбоев фактические сроки регистрации недвижимости достигали 30 дней.

Предлагаем ознакомиться  Плати меньше как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

  • договор;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на дом;
  • документы БТИ;
  • свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
  • бумаги на землю;
  • домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица. Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

  • при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
  • при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
  • при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Содержание договора дарения

В установленном образце заполняются:

  • дата договора и название населенного пункта, где он заключен;
  • полные паспортные сведения по обеим сторонам сделки;
  • сведения об объекте дарения (адрес, площадь дома, земельного участка, стоимость того и другого, кадастровые номера, долю дарения);
  • указывается документ, на основании которого получено право собственности на дом с земельным участком;
  • для оформления дарственной необходимы подписи обоих участников с полной расшифровкой.

В типовом бланке содержатся обязательные пункты, которые не меняются:

  • права и обязанности;
  • отметка об отсутствии претензий к полученному имуществу;
  • обстоятельства для возможной отмены сделки;
  • порядок расторжения договора;
  • указание о дееспособности сторон.

Особые условия прописываются, если в дар передается доля от общего имущества, например, часть дома. В этом случае оговаривается характер взаимоотношений с другими собственниками и право пользования общими помещениями.

Если договор носит отлагательный характер, то дополнительно составляется акт передачи имущества.

Налоги и иные траты

Не подлежит налогообложению только дарственная на дом между близкими родственниками. Если же родственных связей между дарителем и принимающим дар не имеется, то одаряемый будет вынужден оплатить налог. Сумма налога зависит от стоимости подаренной недвижимости. Ставка равна ставке НДФЛ в РФ – 13%. Оплачивать надо в следующем отчетном периоде.

Период исчисляется годами, то есть налог за дарение, оформленное в 2018 году, необходимо оплатить в 2020 году – до 15.07.2020 г. Также обязательно перед уплатой налога надо подать декларацию. Срок подачи за 2019 год – до 30.04.2020 г. Перечень родственников, относящихся к льготной категории, отражен в ст. 217 НК РФ. Список исчерпывающий.

Если дарственная на дом заключается между близкими родственниками, то получатель освобождается от налогообложения согласно статье 217 Налогового Кодекса РФ. Перечень лиц, состоящих в родстве, приведен в Семейном Кодексе (статья 34). В него входят:

  • родные первой степени (супруги, родители и дети),
  • и следующая степень (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

При отсутствии родственных отношений по окончании календарного года одариваемый обязан сдать налоговую декларацию до 30.04 и до 15.07 оплатить налог в размере 13% от суммы дарения (стоимости полученного имущества). Для иностранцев (нерезидентов) налог составляет 30%.

Сколько стоит дарственная на дом

Оплата за дарственную на дом может значительно отличаться в зависимости от способа ее оформления.

Минимальная сумма получится при самостоятельном заполнении всех документов. В этом случае в стоимость входит:

  • госпошлина за государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ в сумме 350 рублей;
  • услуги банка, если госпошлина оплачивается в отделении банка. При перечислении через интернет-банкинг плата за обслуживание не взимается.

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Если в оформлении дарственной участвует нотариус, то оплачиваются пошлина за нотариальное заверение и услуги по нотариальным тарифам.

Согласно п.5 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет 0,5 % от суммы договора, но размер ограничен минимальным уровнем в 300 рублей и максимальным в 20 тысяч рублей.

Кроме того существуют стандартные тарифы за оформление дарственной, которые утверждены в законодательстве о нотариате. Они зависят от степени родства между участниками договора и стоимости передаваемого объекта. В статье 22.1. пункт 1 указаны все тарифы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.

Если сумма, указанная в договоре, меньше 10 млн.рублей, то ближайшие родственникам оплачивают нотариусу 0,2 % от общей стоимости плюс 3 тысячи рублей.

При более значительных суммах тарифы изменяются. Для родственников при стоимости от 10 млн рублей тариф = 23 тысячи рублей и дополнительно 0,1% от суммы свыше 10 млн.рублей. Максимальное ограничение суммы за оформление дарственной – 50 тысяч рублей.

Для лиц, не состоящих в родстве тарифы выше:

  • до 1 млн. рублей – 0,4 % и 3 тыс.рублей;
  • от 1 до 10 млн. рублей – 0,2 % от суммы выше 1 млн.руб. плюс 7 тыс. руб;
  • больше 10 млн. рублей – 0,1% от стоимости выше 10 млн.руб. плюс 25 тыс.рублей.

Максимальная сумма для жилых домов и земельных участков под ними – 100 тысяч рублей.

Кроме указанных платежей нотариусы берут плату за оказание технических услуг (распечатывание, оформление). Суммы платежей отличаются в зависимости от региона и составляют от 2 до 7 тысяч рублей.

По окончании календарного года в срок до 30.04. лицам, получившим в виде дарения дом с земельным участком и не являющимся близкими родственниками, необходимо подать в налоговую службу декларацию и в срок до 15.07 оплатить 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. Если получатель не является нерезидентом, то он оплачивает 30% стоимости.

Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Близкие родственники, включая родителей, детей, супругов, внуков, братьев и сестер, от уплаты НДФЛ и подачи декларации освобождены.

Дарение членам семьи

Есть нюансы, когда необходимо сделать дарственную на дом и прилегающий участок одному из членов семьи при совместном владении. Для этого сначала придется оформить право собственности на каждого в соответствующих долях. Это оформляется через суд или с нотариусом. Только после этого можно оформлять дарение.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или те, кто их заменяет. Сделка с несовершеннолетним, получившим паспорт (от 14 лет) заключается и подписывается им самим, но заверяется подписью его представителей.

Дарение от имени несовершеннолетнего требует одобрения опекунского органа. На практике, такое согласие получить практически невозможно.

Можно ли оспорить договор дарения на дом и как

В отличие от наследства по фактам дарения государство не устанавливает никакой очередности или порядка определения получателей имущества. Владелец имущества имеет полное право подарить дом и участок земли любому человеку или организации (за исключением некоторых ограничений). Поэтому оспорить договор дарения сложнее.

С другой стороны, поскольку дарственная на дом нередко оформляется без привлечения нотариусов, основанием для признания договора недействительным могут стать ошибки, допущенные при его оформлении:

  • в договоре отсутствуют обязательные реквизиты (ФИО и паспортные данные сторон, дата и место составления);
  • не дано полное описание передаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость);
  • дом дарится без земельного участка;
  • не указаны доли, если имущество находится в долевой собственности.

Также, лицо, оспаривающее законность дарения, в том числе и после смерти дарополучателя, может предъявить доказательства неполной дееспособности дарителя или того, что он действовал под принуждением. Обычно это медицинские справки, показания свидетелей и пр.

Сам даритель может отозвать заключенный договор дарения, если есть основания в соответствии со статьей 578 ГК РФ.