Как взять ипотеку на дачу? Условия кредитования и пошаговая инструкция оформления

Жить на природе — мечта многих городских обитателей. Часто собственных денег не хватает. На помощь приходят кредитные организации. С какими трудностями придется столкнуться, и как добиться наименьших потерь?

Ипотека на дачу относительно недавно появилась на рынке услуг. По этой причине банки выдвигают к заемщикам повышенные требования. Несмотря на сложности, получить ипотеку в 2019 году вполне реально.

Сам термин «дача» исчез из закона с 1 января 2019 года. Дачные участки делятся на две группы: садовые и огородные. Различие в том, что огородные предназначены только для хозяйственной деятельности, без возведения жилых построек.

На садовых участках, согласно статье 3 закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года, могут размещаться:

  • жилые и сезонные строения;
  • хозяйственные объекты (скважины, колодцы, сараи).
  • Для ипотеки доступны как садовые, так и огородные территории.
  • Прежде чем идти в банк за кредитом, необходимо выяснить некоторые тонкости:
  • дача в качестве залога считается неликвидной, поэтому стоит быть готовым к высоким процентным ставкам (в среднем от 15% годовых). По этой же причине не получится купить дачу в ипотеку без первоначального взноса. Альтернатива — оформить кредит не на дачу, а на ее строительство;
  • будущие постройки на земельном участке автоматически окажутся в залоге до момента полного погашения задолженности;
  • размер трудового стажа, зарплаты и место работы заемщика не повлияют на условия договора. Льготы для такого кредитования не предусмотрены;
  • сроки предоставления ипотеки ниже, чем на квартиру. Это приводит к увеличению суммы ежемесячных платежей.

На покупку дачи решаются, когда хочется почаще бывать на природе, спокойно отдыхать вдали от городской суеты, заниматься огородом и садом. Но сумма, которая требуется для приобретения собственных земельных угодий, не у всех имеется в запасе. Поэтому такой банковский продукт, как ипотека, достаточно часто стараются использовать для покупки дачи.

При попытке взять кредит для приобретения недвижимости могут встретиться различные вопросы. Посоветовавшись со специалистами, можно упростить процесс. Желая оформить займ для покупки дачи, лучше заранее познакомиться с нюансами процедуры.

В законодательстве нет описаний для возможности взять ипотечный займ для покупки дачного участка. Причина в некоторых особенностях оформления участков в реестрах. Такую недвижимость часто признают неликвидной, она неохотно принимается банками для залога.

Для получения ипотеки на землю выбирают разновидность кредитования, при котором она будет принадлежать банку, выдававшему деньги. В собственность заемщика недвижимость переходит после того, как он полностью возвратит долг.

Больше всего для этой цели подходит разновидность продукта под названием «Залоговое кредитование».

У заемщика будет возможность строить на земельном участке любые сооружения по собственному желанию, использовать землю для огорода.

Передачу участка в ипотеку одобрят при условии, что эта земля предназначена для осуществления сельскохозяйственной деятельности, ведения подсобного хозяйства. Открыть гостиницу на такой земле нельзя, не нарушая законодательство. То же относится и к другим видам предпринимательства.

Перед тем, как отправиться в банк для оформления займа, рекомендуется выяснить особенности процедуры для желающих купить дачу:

  • Поскольку участок продолжает оставаться в собственности у организации-кредитора, пока не будет полностью выплачен долг, сооружения и постройки на нем не будут принадлежать заемщику. Они также поступают в собственность банка.
  • Не существует такого вида ипотечного кредитования, которое подразумевает покупку земли без залога.
  • Нельзя оформить кредит на часть земли, как может понадобиться при ведении совместной с партнером деятельности.
  • Не во всех банках предоставляется такая разновидность кредитования. Подготовьтесь к тому, что понадобится обойти несколько организаций.

При оформлении кредита на покупку недвижимости надо проследить за тем, чтобы объект соответствовал требованиям банка. Общие пункты таковы:

  • Обязательно предоставляют кадастровый план участка, на котором отмечены имеющиеся на земле постройки.
  • Рядом с наделом должны быть пути объезда.
  • Постройки должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.
  • При наличии жилого строения на территории земельного надела оно должно быть в хорошем состоянии.
  • Материалом основания жилья должен быть кирпич или камень, допускается бетонная заливка.
  • Часто банки выдвигают требования относительно того, чтобы приобретение размещалось в пределах определенного расстояния от одного из их филиалов. Это может быть 120 км.

При несовпадении с каким-либо из пунктов сотрудники банка ответят отказом на заявление для оформления кредита.

Как взять ипотеку на дачный дом и земельный участок? Условия для получения кредита и процедура оформления

Для большинства садовых домиков добиться получения кредита на покупку маловероятно. Скромные дачи, где нет коммуникаций или есть сложности с их организацией, почти не рассматриваются. Шансы получить заемные средства возрастают, если вы собираетесь приобрести большой дом, расположенный на дачном участке, но похожий на жилой коттедж.

  • Стабильный официальный заработок.
  • Наличие прописки в городе, где расположен филиал банка.
  • Трудовой стаж – от года и более.
  • На последнем месте работы человек должен проработать от полугода.
  • На дату, когда должны окончиться выплаты, человек должен быть моложе 65 лет.
  • Иногда в качестве залога могут попросить предоставить помещение жилого или коммерческого назначения.
  • Все довольно просто – заемщику необходимо иметь постоянный официальный доход и хорошую кредитную историю.

    Перед приобретением дачи в ипотеку следует подготовить определенные документы. Список их выглядит так:

    • Документы для подтверждения прав на надел.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Документы, содержащие кадастровый номер участка, сведения о расположении надела, его назначении и площади.
    • Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
    • Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
    • Земля может принадлежать несовершеннолетнему – в это случае нужно разрешение на сделку от органов опеки.
    • Акт, где подтверждается, что продавец действительно является собственником участка.
    • Отчетный документ об оценке стоимости объекта недвижимости.
    • При наличии построек на территории предоставляется акт из БТИ.
    • Для заявления на предоставление ипотечного кредита – паспорт и СНИЛС заявителя, копию трудовой книжки, справку о доходах за шесть месяцев.

    Перед оформлением ипотечного кредита составляется договор. Его должен подтвердить нотариус. Регистрацию документа проверяют в течение 15 дней после того, как сданы документы. В нем указывают основные данные по участку, возможность строительства сооружений и построек, не поставив кредитора в известность.

    Чтобы оформить кредит на дачный участок, выполняются такие процедуры:

    • Банк должен выполнить проверку сведений, предоставленных заемщиком, и дать одобрительную оценку.
    • Рассматриваются сведения о выбранном дачном участке.
    • Банк принимает решение о ликвидности объекта недвижимости.
    • В последнюю очередь определяют, каким будет размер ставки, и рассчитывают сроки выплат. Выполняется подписание кредитного договора.
    • Сделка регистрируется в юстиции.

    Во многих банках ипотека выдается, если заемщик на момент последней выплаты будет не старше 65 лет. Самый юный возраст для заемщика – 21 год.

    Не все кредитующие организации охотно выдают займы на суммы, достаточные для приобретения дачного участка. Те банки, которые согласны работать со средними суммами, предоставляют клиентам разные условия. Вот перечень запросов наиболее популярных организаций.

    Здесь клиентам предлагают минимальные суммы кредитования – возможно взять ипотеку на 100 тысяч российских рублей. Первый взнос определяется в размере 15%. Срок, в течение которого заемщик будет гасить кредит, может составить 30 лет.

    Разработаны особые программы для молодых семей, при помощи которых можно купить земельный участок – используется ставка от 14,5%. Чтобы купить участок с постройками, можно воспользоваться кредитом «Садовод», срок выплаты – до 5 лет, ставки от 19,5%.

    Получить его возможно под залог или поручительство.

    В этом банке наименьшая сумма кредита от 300 тысяч российских рублей. Зато и годовая ставка начинается от 12%. Первоначальный взнос составляет самое меньшее 25% от суммы покупки. Основной плюс оформления кредита в Сбербанке – наибольшая сумма кредита может рассчитываться с учетом доходов, которые не подтверждаются. Кредитование оформляется до возраста в 75 лет.

    Условия в ВТБ-24

    В банке ВТБ-24 нет индивидуальных программ, по которым происходит приобретение загородной недвижимости. Дачу возможно приобрести, работая со стандартными параметрами. За основу берут условия, которые используют для покупки жилья на вторичном рынке.

    Кредит можно оформить на сумму не менее 600 тысяч рублей. Срок выплаты – не более 30 лет. В качестве первого взноса необходимо иметь 10% от стоимости недвижимости. Если дом по квадратам более 65, можно получить скидку в 0,5%. Право на более лояльные условия имеют те из клиентов, кто участвует в зарплатном проекте ВТБ-24 или имеет в банке депозит.

    Оформления ипотеки на дачу не так уж сложно добиться, но следует учитывать проблемы с требованиями банков к участкам и небольшим выбором кредитующих организаций. Если выбрана для покупки земля или участок с домиком, которые не подходят по условиям кредитования, стоит рассмотреть и другие виды займов.

    Предложений на финансовом рынке немало. Если не удается отыскать вариант для выдачи ипотеки, можно попробовать добиться взятия нужной суммы в кредит с другой формулировкой. Это могут быть потребительские или залоговые кредиты.

    Как взять ипотеку на дачный дом и земельный участок? Условия для получения кредита и процедура оформления

    Как и в случаях с другими кредитами, следует внимательно оценивать свои силы. Эти способы могут принести пользу в случаях, если вы собираетесь возвратить банку деньги в самом скором времени – тогда переплата будет минимальной.

    Можно ли взять ипотечный кредит на покупку дачи в СНТ?

    1. Приобрести готовый садовый дом/дачу с землей.
    2. Направить ипотечные средства на строительство загородного дома.
    3. С помощью ссуды завершить уже начатое застройку, руководствуясь установленными проектно-сметными договорами.

    Ипотечное кредитование в Сбербанке на приобретение загородной недвижимости (дом/дача) выдается только в рублевом эквиваленте.

    Прежде чем выяснять, как купить дачу в ипотеку Сбербанка, стоит узнать о главных преимуществах такого кредитования. Специалисты обозначают следующие привлекательные стороны данного направления жилищных займов:

    • отсутствие комиссионных за выдачу/оформление ссуды;
    • привлекательные и доступные для граждан годовые ставки (особенно для зарплатных клиентов Сбера);
    • возможность задействовать в оформлении жилищного займа созаемщиков с целью повышения шанса на выдачу кредита;
    • получение дополнительной кредитки с ссудой до 600 000 руб. (данная сумма выдается на различные иные необходимые расходы: ремонтные работы, приобретение садового инвентаря, мебели и пр.).

    Действуя в рамках предлагаемой кредитной программы, любой совершеннолетний гражданин РФ имеет право воспользоваться предложением и взять необходимые средства на покупку/строительства загородного дома. На данный момент кредитная программа работает по следующим условиям:

    • сроки кредитования: 1–30 лет;
    • сумма-минимум: 300 000 рублей;
    • начальный взнос: от 25% суммы кредита;
    • возможность привлечения поручителей/созаемщиков;
    • отсутствие взимаемых комиссионных за оформление/выдачу займа;
    • под залог подпадает ипотечная недвижимость, можно использовать и иное имущество займополучателя;
    • сумма-максимум не должна превышать 75% от оценочной стоимости готовой дачи/дома с участком либо утвержденной сметы на строительные работы;
    • обязательным становится страхование залогового имущества (страховка жизни/здоровья – не обязательна, но желательна для повышения шанса одобрения займа).

    Действующие условия кредитования

    Чтобы понять, можно ли взять дачу в ипотеку от Сбербанка конкретному лицу, необходимо изучить все предъявляемые к будущим заемщикам (а также и поручителям) требования. Они состоят из следующих пунктов:

    • гражданство РФ и наличие регистрации (прописки) на территории страны;
    • возрастной ценз: 21–75 лет (к дате полной выплаты всей задолженности по кредитным обязательствам);
    • общий трудовой стаж от года (за последние пять лет), причем последние 6 месяцев будущий заемщик обязан проработать на одном предприятии.

      Закрытие расчетного счета ИП в Сбербанке

    Предлагаем ознакомиться  Куда обратиться многодетной матери чтобы улучшить жилищные условия

    Для получения ссуды займополучатель может привлекать не более трех созаемщиков. Поручители также подписывают все кредитные обязательства.

    Кстати, при рассмотрении заявления банк будет учитывать общую доходность всех этих лиц.

    Если кредитополучателем является один из супругов, вторая половина автоматически превращается в созаемщика (за исключением отсутствие у супруга/супруги российского гражданства).

    Поручитель (созаемщик) – это личность, добровольно берущая на себя обязательства по погашению ипотечного долга в случае, когда основной заемщик не в силах выполнять долговые договоренности.

    Процентные ставки

    По данным статистики, безусловное лидерство на рынке ипотечного кредитования одерживает Сбербанк – на его долю приходится более 60% всех оформляемых кредитов.

    Это позволяет крупнейшей российской банковской структуре предлагать наиболее доступные займы с приемлемыми ставками.

    Например, ипотеку под покупку/строительство дачи можно оформить под минимальные 9,5% (а участники госпрограмм жилищного субсидирования могут взять ипотеку и под 9%).

    Кредит оформляется и на строительство жилого дома (предварительную заявку можно подать на сайте Сбербанк-Онлайн)

    Но стоит знать и учитывать, что данные показатели могут и расти. Это происходит в таких случаях, как:

    1. 0,5%, если заемщик не является зарплатным клиентом;
    2. 1% при отказе от заключения страховки жизни/здоровья;
    3. 1% если при оформлении сделки не используются банковские ячейки Сбербанка.

    Следовательно, что чтобы оформить жилищную ссуду под 9,5%, необходимо быть зарплатным клиентом Сбера и оформить полис по страхованию здоровья.

    В ином случае кредит выдается под 10–10,5% и может доходить до 12–15%, если оформляется ипотека на дачу без первоначального взноса в Сбербанке. Эксперты советуют прежде, чем соглашаться на страховку по здоровью, все взвесить.

    Ведь такие полиса порой выходят намного дороже, чем желаемая выгода по выплатам.

    Объекты недвижимости, приобретаемые под ипотечное кредитование, выступают для банка, как залоговые. Поэтому Сбербанк, прежде чем выдавать ссуду, производит оценку ликвидности. Заемщик имеет право предоставить под залог и иное жилое имущество. Выдвигаемые условия у банка будут идентичны:

    • общее благоустройство дома/дачи;
    • износ: до 40% (это указывается в техпаспорте);
    • материал фундамента: бетон, камень или железобетон;
    • наличие коммуникаций (индивидуальных/централизованных);
    • здание не должно находиться в списках объектов «под снос» (не иметь аварийное состояние).

    Но так как автоматически подразумевается и приобретение участка земли под загородную недвижимость, Сбербанк выдвигает отдельные требования по нему. Они таковы:

    • имеющаяся инфраструктура;
    • четкое ограничение от соседних наделов;
    • наличие или возможности для проведения коммуникаций;
    • наличие удобных подъездных путей (транспортные развязки);
    • земельный участок обязан быть в собственности займополучателя.

    Один из этапов одобрения выдачи жилищной ссуды – это оценка прилагающегося к дому участка. Если земля по оценкам не будет соответствовать выдвигаемым условиям, заемщику придется подобрать другой дом/дачу. В выдаче ссуды банк откажет, если жилые объекты подпадают под такие категории, как:

    1. Подлежащие сносу.
    2. Архитектурные памятники.
    3. Имеющие незаконную перепланировку.
    4. Спорное жилье, на которое имеется ряд иных претендентов.

    Рассчитать суммы выплат можно с помощью ипотечного калькулятора на официальном портале Сбербанка

    Пакет документов

    Как взять ипотеку на дачный дом и земельный участок? Условия для получения кредита и процедура оформления

    При оформлении получения ипотечной ссуды по программе «Загородная недвижимость» будущему займополучателю предстоит предоставить служащим банка ряд документации (все бумаги и справки в обязательном порядке пройдут проверку на юридическую чистоту). В самом начале пути на получение кредита, заемщику предоставляет следующие бумаги:

    • паспорт гражданина РФ;
    • если под залог предоставляется собственное имущество – все документы на него;
    • анкета-заявление, заполненное аккуратным почерком (лучше печатными буквами);
    • справки, подтверждающие трудоустройство клиента (трудовая книжка или договор) и его уровень платежеспособности (справка о доходах по форме банка или 2НДФЛ).

    При оформлении жилищного займа по программе «Загородная недвижимость» зарплатные клиенты Сбербанка освобождены от предоставления бумаг по платежеспособности.

    В случае получения одобрения от банка на оформление кредита, заемщикам придется донести в банк и иные бумаги. А именно:

    • все документы, касающиеся приобретаемого объекта жилой недвижимости (на поиск подходящего жилья и его оформление дается 3 месяца);
    • иные документы, которые может потребовать Сбербанк: свидетельство о рождении детей, о браке, согласие на оформление кредита от супруга/супруги и прочее;
    • справки, подтверждающие наличие на счетах/картах необходимой суммы для внесения первого платежа по ссуде (расписка о полученных в долг деньгам, банковская выписка, сертификат материнского капитала и пр.);
    • все документация, касающаяся строительства (если ссуда оформляется для завершения строительных работ), сюда входят смета, договорные обязательства с подрядчиком, проектные планы, разрешение на проведение строительных работ и т. п.

      Как узнать лимит кредитной карты Сбербанка

    Согласно установленным правилам, заявка на выдачу кредита по программе «Загородная недвижимость» рассматривается на протяжении пяти банковских дней. При условии, что документы собраны и отданы на рассмотрение в полном объеме.

    Участие в различных программах помогает значительно смгягчить условия кредитования

    Одобренный займ предоставляется заемщику в виде единовременной суммы или выдается равными частями.

    Система внесения платежей довольно простая – погашение кредита происходит ежемесячно путем проплат, согласно составленному графику платежей.

    Для этого заранее пишется заявление с указанием точной даты и суммы полной оплаты. Стоит помнить, что при несогласованных действиях в данном направлении может пострадать кредитная история заемщика (банки неохотно соглашаются на полную досрочную выплату). Но и отказать клиентам также не может, причем комиссионные и штрафные санкции за досрочное погашение ссуды не взимаются.

    Штраф банк будет накладывать на заемщика только при образовавшихся просрочках. Если не следовать графику платежей и забывать о своевременном внесении средств за кредит, банковская структура вправе наложить штрафные санкции в размере 20% от общей (годовой) суммы просрочки. Это право официально подтверждено в ипотечном договоре, заключаемом с заемщиком.

    Выводы

    Стать счастливым обладателем загородного домика, обустроить его по своему желанию. Разбить сад или огород теперь под силу каждому россиянину. А помогает воплощать мечты в реальность ипотечное кредитование от Сбербанка. Грамотно подходя к данному вопросу, трезво оценивая свои силы, оформить такую ссуду можно за очень короткое время.

    Ипотечное кредитование – простой способ оформить недвижимость в собственность. Мечта многих людей – приобретение собственного земельного участка с домом.

    Для осуществления такой мечты идеально подойдет программа от Сбербанка по ипотечному кредитованию «Загородная недвижимость».

    В рамках данной программы Сбербанк предоставляет возможность оформить ипотеку на дом с земельным участком на выгодных условиях.

    Кредитор на официальном сайте заявляет следующие преимущества подобных ипотечных программ:

    1. Отсутствие комиссий за оформление и выдачу ипотечного займа.
    2. Наличие выгодных процентных ставок для зарплатных клиентов (для тех, кто получает заработную плату на карту Сбербанка).
    3. Возможность привлечения созаемщиков для повышения шансов на одобрение заявки.
    4. Выпуск дополнительной кредитной карты с суммой до 600 000 рублей для тех, кто оформил ипотеку (дополнительные деньги могут понадобиться для ремонта или приобретения мебели, а также для обустройства участка).

    Основные плюсы

    1. Крупный денежный заем, который выдается на продолжительный временной отрезок (вплоть до 30 лет, в зависимости от кредитора и программы).
    2. Обычно заинтересованные заемщики могут претендовать на выдачу кредита в сумме до 60 млн. рублей.
    3. Оформление доступно на строительство жилья или иного сооружения, предусмотренного для ведения подсобного хозяйства.
    4. Ставка по процентам подбирается для каждого заемщика персонально (минимум по текущим предложениям имеются займы под 8,5% в год).
    5. Ипотека на покупку земли выдается при наличии предварительного платежа в 20-65%, либо без первоначального взноса, но с дополнительным залогом.

    Можно ли в ипотеку купить дачу

    В портфелях российских банков ипотечное кредитование представлено достаточно широко, однако ипотека на дачу выдается далеко не всеми.

    Даже те кредитные организации, которые оказывают подобные услуги, очень осторожно подходят к вопросу выдачи средств на покупку дачного участка. Причина кроется в низкой ликвидности дачи, оформляемой в залог кредитору.

    В случае невозврата ипотеки банку, залогодержатель имеет мало шансов быстро реализовать собственность и вернуть долг.

    Особенностью данного вида кредитования является особо строгие требования к покупаемому объекту, в то время, как сам заемщик и его платежеспособность проверяются во вторую очередь.

    Понятие «дачи» у каждого заемщика свое. Для одних дачный участок предполагает сельскохозяйственные работы на земле, другие — делают акцент на дачном доме и комфортном проживании за городом.

    Высокие шансы на ипотеку, прежде всего, у тех, кто хочет купить дом, пригодный для жилья и расположенный на участке.

    Успешное рассмотрение кредитной заявки зависит от того, соответствует ли будущее приобретение параметрам банка, и какова платежеспособность клиента.

    Прежде, чем обратиться в банк, необходимо узнать, соответствует ли дачный участок следующим критериям:

    1. Дачный объект должен иметь кадастровый план.
    2. Обеспеченный подъезд к участку.
    3. Высокий уровень пожарной безопасности.
    4. Хорошее техническое состояние дома.
    5. Фундамент из кирпича, бетона, камня.
    6. Близкое расположение к населенному пункту, в котором расположен офис банка.
    7. Подведенные коммуникации: электричество, канализация, вода. Дачный дом должен быть отапливаемым.

    Фактически, дача должна соответствовать параметрам загородного коттеджа, что на практике мало реализуемо, т.к. большинство дач представляют собой скромные строения с ограниченным уровнем комфорта. Таким образом, если граждане планируют взять ипотеку на приобретение дачи или ее строительство, следует искать благоустроенные и пригодные для круглогодичного проживания варианты.

    Если объект приобретения подходит под критерии банка, банк будет рассматривать кандидатуру заемщика, исходя из следующих условий:

    1. Наличие стабильного официального заработка.
    2. Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
    3. Стаж работы в общем не должен быть меньше одного года.
    4. У последнего работодателя клиент должен отработать от полугода и более.
    5. Возраст клиента не должен превышать 65 лет на момент закрытия займа.
    6. Залоговое обеспечение — жилая или коммерческая собственность заемщика.

    Таковы общие требования, предъявляемые подавляющим большинством банков при оформлении ипотеки на дачу. Если условия банка соблюдены, можно обращаться с заявкой на выдачу займа в один из банков, оказывающих подобный вид услуг.

    В настоящее время предложение на ипотеку ограничено. Среди крупных финансовых структур, кредитующих покупку дачных домов, можно выделить следующие:

    1. Сбербанк.
    2. Газпромбанк.
    3. ЮниКредит.
    4. ДельтаКредит.
    5. ВТБ24.

    Предложения банков постоянно обновляются, поэтому более подробную информацию следует запрашивать в отделениях банка на момент обращения.

    Самый крупный и надежный российский банк предлагает оформить ипотеку на загородную недвижимость, включая покупку и строительство дачи, садового дома и других построек на следующих условиях:

    1. Минимальная сумма кредита начинается от 300 тысяч рублей, с погашением в течение 30-летнего срока.
    2. Кредитору требуется предоставить доказательства готовности заемщика вложить собственные средства в размере не менее ¼ от общей стоимости приобретения.
    3. Процентная ставка за использование займа – от 11,5% в год.

    На видео о покупке дачи в ипотеку

    Для оформления ипотеки на приобретение дачи необходимо обращаться в отделение выбранного банка по месту регистрации клиента, а предварительный запрос можно направить через онлайн-заявку на официальном портале банка.

    проблема при покупке в ипотеку дачи — найти объект, отвечающий всем требованиям, предъявляемым банком-кредитором.

    Нужно сказать, что кредитование приобретения индивидуальных домов еще совсем недавно банкам было не очень интересно: сложившееся после кризиса 2008 года негативное отношение кредиторов к подобному роду услуг было обусловлено резким снижением ликвидности жилых домов и одновременным повышением количества невозвратов долгов.

    Но финансовая ситуация в стране постепенно стабилизируется: увеличивается количество людей не только желающих приобрести дом в ипотеку, но и имеющих для этого возможность; снижаются риски кредитования – и банки начинают усиленно развивать данное направление, предлагая гибкие программы и смягчая условия ипотеки.

    Квартира, как и индивидуальный жилой дом, является объектом недвижимости. Так почему же банки кредитуют покупку квартиры с удовольствием, а ссуду для приобретения дома даже сегодня дают не всегда и не все?

    Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться и понять: что для банка является целью? Конечно же, получение прибыли. Для банка очень важно, чтобы клиент исправно платил.

    А вот если заемщик не может вернуть деньги, тогда кредитор прибегает к обеспечению исполнения обязательства – забирает себе залог. И чем выше ликвидность залога, тем быстрее банк вернет себе деньги.

    Предлагаем ознакомиться  Как из долевой собственности сделать частную?

    Сложившиеся на сегодня условия на рынке недвижимости позволяют продать квартиру в черте города намного быстрее, чем загородный дом. Это обусловлено не только ее «городским» месторасположением, но еще и особенностямииндивидуальных характеристик, присущих частному дому: квартира «универсальна», а дом имеет свои архитектурные и инженерные особенности, созданные по желанию хозяина.

    Вполне естественно – то, что нравится одному человеку, не всегда по вкусу другому. Поэтому в случае, если банку придется объект продавать, может потребоваться довольно много времени, пока найдется новый хозяин дома – тот, кому он приглянется. А банк не только не сможет быстро вернуть деньги, но еще и понесет расходы на содержание этого актива.

    Еще одним отличием дома от квартиры является наличие земли, на которой он построен. В большинстве случаев, покупая дом, покупатель еще и приобретает земельный участок, являющийся отдельным объектом недвижимости. Покупка земли регулируется своими законодательными актами, а сама процедура до сих пор довольно длительна и имеет целый ряд сложностей.

    Трудность оценки состоит еще и в том, что каждый дом индивидуален, а потому «правильных» аналогов на такие объекты найти невозможно. В случае если оцениваемый объект расположен в коттеджном поселке, то установить его рыночную стоимость проще.

    А вот небольшой домик, находящийся где-нибудь в глуши, вызовет массу затруднений у оценщика. Трудности с оценкой и ее субъективностью в свою очередь не понравятся банку, поскольку появятся сомнения в достоверности стоимости объекта.

    Есть сомнения у банка – сложнее оформить ипотеку. 

    Ипотека на дачу: как взять

    Еще одной проблемой ипотеки загородных домов являются немалые дополнительные расходы по их страхованию: ведь если приобретаемый дом является залогом, его нужно застраховать, а это удорожает и без того немалую стоимость приобретения загородного владения.

    Кроме страховки дома банк, скорее всего, потребует застраховать жизнь заемщика и потерю им трудоспособности. К этому необходимо быть готовым.

    Банк дает согласие на кредитование покупки далеко не каждого жилого дома:

    • Огромное значение имеют материалы, из которых этот дом построен, и это не удивительно – свойства материала того или иного строения напрямую отражается на долговечности дома. Предпочтение отдается кирпичным и каменным домам с залитым фундаментом, а вот деревянные дома практически не вызывают у кредиторов доверия. 
    • Учитывается состояние дома: необходим ли ему капитальный ремонт или небольшие косметические доработки. Понятно, что в ветхий, давно заброшенный дом никто сразу не переедет, в него для начала понадобится вложить дополнительные средства.
    • Строения, расположенные в коттеджных поселках, кредитуются легче, чем домики в отдаленных деревнях. И значение тут имеют не только подъездные дороги, но и престижность района: никто не даст гарантию, что в случае вынужденной реализации банком этого объекта быстро найдется еще один желающий уединиться за сотни километров от цивилизации, куда добраться можно только на везде проходящем внедорожнике. 
    • Учитывается наличие централизованных коммуникаций или хотя бы возможность подключения к ним. Людей, в основной массе, все-таки прельщают блага цивилизации: мало кто захочет носить воду ведрами из общего колодца и смотреть на мигающую лампочку, подключенную к генератору. Если же воду, электричество и газ подвести к дому пока нельзя, то желательно наличие современной замены централизованного подключения. 

    Вот почему не стоит давать аванс за дом до тех пор, пока вами не будет получено согласие банка на его приобретение. И, даже если вам кажется, что все условия идеально подходят обеим сторонам, нет стопроцентной гарантии, что банк даст согласие на покупку именно этого дома. Вполне возможно, что ваша кандидатура как заемщика банк устроит, а вот дом придется поискать другой.

    Главным требованием к кандидату на получение ипотеки под загородный дом является его платежеспособность. А поскольку сумма выдается очень немалая, то зарплата в данном случае должна быть достаточно высокая. Рассматривая возможность выдачи кредита, банки учитывают не только официальный доход, но и перспективы заемщика на его месте работы, а также репутацию самого работодателя.

    Кредит на дачу в Сбербанке

    Все большее количество людей сегодня стремится сбежать от городской суеты в место, где можно уединиться с природой, высадить огород с экологически чистыми продуктами, собрать ягоды и яблоки и просто отдохнуть душой и телом.

    Как взять ипотеку на дачный дом и земельный участок? Условия для получения кредита и процедура оформления

    Тут же встает вопрос: во сколько обойдется это удовольствие? Ведь далеко не у каждого среднестатистического горожанина найдется энная сумма на покупку дома с участком. В связи с этим актуальной и популярной становится ипотека на дачу, получить которую достаточно просто, если владеть нюансами.

    Данный вид кредитования физических лиц хорош тем, что предоставляет новые возможности. Дача с участком – не только средство досуга и отдыха, но и хороший способ инвестирования денег. Если этих денег попросту нет в кармане, под матрасом или на банковском счете, ничего не остается, как обратиться в банк.

    Но это решение провоцирует возникновение множества вопросов: можно ли совершить покупку таким способом? С какими «подводными камнями» придется столкнуться? Какие документы понадобятся? Что могут предложить банки, и насколько выгодны эти предложения? Все это и многое другое будет освещено в материале.

    Ключевой нюанс, который играет особую роль в условиях и требованиях получения ссуды, – новизна этого продукта. Поэтому со стороны кредиторов зачастую фигурируют неоправданно завышенные требования. Конечно, это не значит, что дача в кредит – невозможное мероприятие.

    Все реально, но предстоит столкнуться с определенными сложностями. Ситуация усугубляется тем, что в роли залога в этом виде кредита выступает дача, которая отмечается как неликвидный актив. Отсюда и «растут ноги» многих трудностей приобретения дачи посредством данного способа.

    Есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, приняв решение взять дачу в кредит.

    1. Программы от банков. В роли финансового продукта данный вид ипотеки непопулярен. Дачи – сложно продаваемые объекты недвижимости, то есть неликвидны. Поэтому и ставки процента зачастую превышают все мыслимые и немыслимые границы. Оптимальным выходом из сложившейся ситуации станет взятие кредита на приобретение земли под строительство.
    2. Ставки по процентам. Для этого вида кредитования не предусмотрено никаких льгот и поблажек. Не оказывают влияния даже такие весомые факторы, как стаж, размер зарплаты, рабочее место. Средние показатели составляют от 15 до 20% в годовой период.
    3. Общие и индивидуальные условия. Сроки здесь не гибкие, они заметно проигрывают у ипотеки, предоставляемой на жилую собственность. Чаще всего максимальное время, на которое выдают ссуду, составляет 10 лет.

    Так можно ли купить дачу в ипотеку с максимальным выигрышем в деньгах? Этот продукт не представляет интереса для банков в связи со своей недостаточной выгодностью. Ведь заимодавцы полагают, что риски слишком высоки.

    Так что он почти не рекламируется. Возможности заемщика ограничены и во многом зависят от состояния приобретаемой дачи. Что касается минимальных потерь, то они невозможны.

    Ведь сумма переплаты по таким видам кредитования достаточно велика.

    Чтобы получение кредитования было гипотетически возможным, требуется соблюдение требований, предъявляемых к объекту. А у многих банков они, к сожалению, высоки. Изучим базовые условия, которым должна иметь соответствие приобретаемая дача, чтобы банк дал добро на ее покупку.

    1. Обязателен факт присутствия кадастрового плана.
    2. Пребывание самого дома в годном для проживания виде.
    3. Расположение до 120 км от города нахождения банка.
    4. Наличие всех важнейших коммуникаций (свет, вода, отопление).

    При нарушении хотя бы одного из представленных пунктов банк имеет право на отказ в выдаче ссуды. Можно сопоставить набор таких требований к объекту с требованиями на приобретение коттеджа. Это объясняется тем, что заимодатель стремится к минимизации собственных рисков посредством получения в залог ликвидного имущества, которое может быть запросто продано при необходимости.

    Сложность ситуации оправдана тем, что состояние многих садовых домиков, которые имеются в «ассортименте» на рынке, далеко от того, которое требуют банки. И добиться его нормализации проблематично.

    Это создает дополнительные трудности на получение ипотечного кредитования. Что касается роскошных дачных домов, напоминающих коттеджи, предназначенные для жилья, здесь получить кредит гораздо проще.

    Ипотека на дачный дом, точнее, на ее получение, предполагает соответствие заемщика некоторым требованиям. Вот основные моменты, которые банки включают в список пожеланий к людям, стремящимся получить ссуду.

    • наличие стабильной выплаты заработной платы;
    • обязательная регистрация в городе расположения филиала банка;
    • минимум годовой период трудового стажа;
    • максимальный возраст к моменту погашения долга – 65 лет.

    Некоторые коммерческие учреждения предъявляют требование о предоставлении залогового имущества. В его роли может выступать как жилое помещение, так и коммерческий объект. Данный набор правил сопоставим со стандартными требованиями, которые предъявляются в ходе кредитования при приобретении жилья. Важно, чтобы заемщик имел высокий уровень платежеспособности и официальное трудоустройство.

    Эксперты считают, что сегодня в качестве наиболее выгодных предложений выступают варианты, предполагающие приобретение загородной недвижимости.

    Как получить кредит на приобретение дачи?

    Но они должны входить в партнерские программы между банками и компаниями, которые реализуют эту недвижимость. Что касается прочих вариантов, то они будут не просто дорогостоящими, но и сложными в плане реализации.

    Разумеется, многие факторы будут иметь зависимость от суммы, которая нужна.

    1. Если она мала по меркам ипотеки и составляет не более 1 000 000, то как альтернативу можно рассмотреть кредиты наличными.
    2. Если вы имеете грандиозные планы, то будущее строение стоит подбирать среди крупных объектов, предварительно оценив условия для получения ипотеки.

    Таким образом, вы сможете получить ссуду на выгодных условиях и стать обладателем дома своей мечты.

    Помимо высоких ставок, влекущих глобальные переплаты, и негибких сроков, ипотечный кредит на покупку дачи предполагает еще несколько препятствий, которые могут стать помехами для получения кредитной суммы. Рассмотрим их подробнее далее.

    Ипотека подразумевает тот факт, что денежные средства выдаются банковской организацией под залог недвижимости, которая будет на них приобретена. Если речь идет об ипотеке на квартиру, схема вполне рабочая и актуальная.

    Если же в качестве объекта залога выступает дачное имущество, то такая гарантия подходит далеко не всем банкам. Другой выход – предоставить в залог жилую недвижимость.

    Но мало кто согласится «заложить» свою единственную постоянную квартиру: сроки кредитования велики, а предугадать собственное финансовое положение не всегда легко.

    Часто продавцы дач, фигурирующие на вторичном рынке, не в состоянии предоставить полный набор документов, касающихся подтверждения права собственности. Это связано с тем, что во времена СССР приватизации не было. Сложность состоит в отсутствии стремления банковских организаций выдавать деньги на покупку неизвестно чьего участка.

    В качестве существенного камня преткновения выступает оценочная стоимость такого вида имущества. А проблема состоит в том, что единых и рациональных критериев оценивания недвижимости не существует.

    В связи с этим банк будет стремиться опираться на отчеты от экспертов-оценщиков, мнения и убеждения которых могут расходиться с понятиями продавца.

    В этом случае заемщик рискует получить меньшую сумму, чем та, которая ему необходима.

    Мы уже говорили о том, что банковские условия на данную услугу вряд ли можно назвать мягкими. Минимальный порог ставки, как правило, начинается от 12,5% за год. Объяснить данный подход можно тем, что дачи максимально подвержены нападениям со стороны злоумышленников, пожарам и прочим стихийным бедствиям.

    Этот момент играет важную роль, потому что ни одно банковское учреждение не согласится выдать заем на дачу, которая не будет выступать в качестве жилого помещения. Да и требования к самой постройке часто завышены. Комиссией будет обязательно проверяться факт соответствия всем пунктам, предъявляемым банком.

    Договор может быть составлен только в том случае, если заемщиком соблюдены все предъявляемые банком условия. Только в этом случае кредит на строительство дачного дома или его приобретение может быть выдан. А условия следующие:

    1. Ограничения по возрасту. Человек, берущий кредит, должен достичь возраста в 21 год и не должен быть старше 75.
    2. Стаж. Если взять последний отрезок времени в 5 лет, заемщик должен иметь официальное трудоустройство не менее года. При этом хотя бы 6 месяцев должны пройти на настоящем месте работы.
    Предлагаем ознакомиться  Форма полиции и мвд — обзор старого и нового образца

    Помимо того, что процедура взятия ссуды сопровождается определенными сложностями, далеко не легко найти банк, готовый предоставить данный вид кредитного продукта. Традиционно можно делать обращение только в учреждения, которые являются крупными, среди них можно выделить несколько известных организаций:

    • ВТБ-24;
    • Банк Москвы;
    • Сбербанк;
    • Дельта Кредит.

    Если вы берете деньги в целях дальнейшего строительства, то стоит обратиться за деньгами к самому застройщику.

    Ведь львиная доля крупных компаний рынка имеет тесные сотруднические взаимоотношения с банковскими структурами. Посредством данного подхода можно существенно упростить ипотечные мероприятия.

    Ведь это избавит вас от необходимости убеждать сотрудников банка в факте соответствия дачи предъявляемым требованиям.

    Если вы соберете необходимый набор документов и приобретаемый дом будет в полной мере соответствовать набору предъявляемых требований, очень скоро вы сможете стать счастливым владельцем дачи и пользоваться своим новым домом за городом, наслаждаясь жизнью в близости с природой. Успехов вам во всех начинаниях!

    Кредит на покупку или строительство дачи — это одна из разновидностей ипотеки, которую сегодня массово выдает ПАО Сбербанк. Этот кредит имеет «говорящее» название «Загородная недвижимость».

    Основная цель данного ипотечного кредита сводится к строительству, покупке дачного дома и других сопутствующих строений. Также данный кредит выдается, если его целью является покупка земельного участка под строительство дачи в будущем.

    • Покупку, строительство загородного дома (садового домика), а также построек потребительского характера.
    • Строительство данных дачных объектов.
    • Покупка земельного участка под застройку.

    Основные плюсы

    • Выгодные ставки — от 11,75%, зависимо от размера первого взноса и кредитного срока.
    • Индивидуальный подход в рассмотрении каждой заявки.
    • Отсутствие каких-либо комиссий за получение кредита.
    • Особые условия для клиентов, которые получают зарплату на карточку «Сбербанка». Так, их ставка по кредиту на 0,5% ниже, чем у других заявителей.
    • Можно увеличить сумму займа за счет привлечения созаемщиков.
    • Возможность оформления кредитной карты. Клиент может взять карту с установленным лимитом до 150 000 руб. либо персонализированную кредитку с лимитной суммой до 200 000 руб.
    • наличие гражданств РФ;
    • возраст — от 21 года до 75 лет;
    • официальное трудоустройство – в целом стаж работы должен быть не менее 1 года, на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
    • стабильная заработная плата;
    • отсутствие судимостей.

    Дачная ипотека: основные требования к заемщику и к земельному участку

    Программа Сбербанка на приобретение загородной недвижимости в ипотеку распространяется как на покупку земли, так и на строительство дома на участке. Будущий собственник может купить уже готовый дачный дом, но в этом случае недвижимость должна быть максимально ликвидна и отвечать следующим требованиям:

    • наличие коммуникаций, необходимых для комфортного проживания и признания жилья благоустроенным (газ, электричество, водопровод, канализация);
    • капитальный фундамент из кирпича, бетона, железобетона и т.д.;
    • близкое к идеальному состояние здания, процент износа по которому не должен превышать 40%, отсутствие дома в списках ветхого жилья, подлежащего сносу.

    Как взять ипотеку на дачный дом и земельный участок? Условия для получения кредита и процедура оформления

    К участку, приобретаемому совместно с дачей, Сбербанк также предъявляет ряд характеристик:

    • близость к городу, в котором расположен филиал банка: предпочтительный радиус расположения дачи для оформления ипотеки Сбербанка — не больше 120 км от города;
    • наличие законно оформленного межевания земли, то есть всех официальных кадастровых документов;
    • местонахождение недалеко от объектов инфраструктуры (дополнительный плюс — транспортная развязка);
    • в роли собственника участка выступает получатель кредита, а сама земля относится к категории для индивидуального жилищного строительства.

    Объект должен быть ближе к загородному коттеджу, чем к маленькому садовому домику: большой капитальный дом легче продать, чем ветхое строение.

    Перечисленные пункты не являются закрытым перечнем. В каждом конкретном случае специалисты Сбербанка рассматривают заявку и принимают решение, исходя из фактического состояния и рыночной оценки спроса на приобретаемый объект.

    К заявителю, решившему воспользоваться ипотекой Сбербанка на покупку дачи в 2019 году, применяются стандартные требования банка.

    Настоящим подвохом при оформлении сделки может стать сумма страховой премии. Страховка жизни и здоровья заемщика — негласное правило банков. Документально она не относится к обязательным процедурам, но по факту получить одобрение кредитора без страхового полиса проблематично.

    Еще одним недоразумением могут стать ошибки в документах. Перед подачей пакета бумаг на рассмотрение в Сбербанк клиенту стоит заранее проверить все сведения, указанные в них.

    Физическому лицу необходимо помнить, что до момента внесения последнего платежа по кредиту недвижимость находится в собственности кредитора. При ненадлежащем исполнении обязательств Сбербанк вправе продать ее для возвращения средств, выданных на покупку.

  • Проценты по кредиту – сумма выплачивается целиком, невозможно воспользоваться льготами;
  • Условия выдачи кредита – срок, на который дается кредит значительно короче, чем при обычной ипотеке.
  • Программы

    Поэтому существует выход из этой ситуации – взять ипотеку не на само строение, а на землю. И потом уже на этом земельном участке построить дачу.

    На фото изображен кадастровый план

    В случае, если банк согласился выдать вам кредит, он все равно предоставит ряд условий к недвижимости:

    • Кадастровый план – документ из государственного кадастра недвижимости, так называемый паспорт на постройку;
    • Наличие подъездных путей к дому;
    • Высокий уровень безопасности здания, защита от пожара;
    • Хорошее состояние здания;
    • Условия к материалам, из которого построен дом: фундамент из камня или бетона, не должен быть изготовлен из дерева;
    • Близкое расположение к городу;
    • Наличие коммуникаций: электропроводки, проложен водопровод и проведено отопление.

    Для оформления кредита нужно определиться с выбором программы и подать документы в банк. Залог нужно будет оценить у независимого оценщика за свои личные средства (для загородного дома цена может от 5-10 тыс. рублей). Заемщику необходимо:

    1. Получить одобрение банка на получение кредита.
    2. Оценить садовый дом.
    3. Предоставить документы о покупаемом доме.
    4. Подписать кредитный договор.
    5. Получить кредитные средства и оплатить покупку.

    Процедура предусматривает такой порядок, что сначала подписывается кредитный договор, а потом договор купли-продажи на садовый дом. Если выбирается ипотечная программа на дом.

    1. Ипотека на покупку дачи в СбербанкеПокупаемый садовый дом не передается в залог банку, вместо этого ипотека накладывается на жилую недвижимость.
    2. Нужно страховать придется объект залога, а не дачу.

    Для получения кредита нужно:

    1. Подать в банк заявку-анкету на кредит.
    2. Оценить свою квартиру.
    3. Передать в банк полный комплект документов.
    4. Подписать кредитный договор и получить доступ к кредитным средствам.
    5. Потратить кредит на покупку садового дома (дачи) либо строительство.

    Ипотечный кредит на покупку дачи

    Сумма займа может быть определена только после оценки недвижимости. Обычно лимит составляет не более 60-80% оценочной стоимости залога. После регистрации договора ипотеки в Росреестре квартиру нужно будет застраховать.

    Важно! Кредит под залог имеющегося имущества можно потратить на любые цели: банк не будет контролировать траты заемщика. Но взамен нужно аккуратно погашать кредит и не допускать просрочек платежей.

    Ипотеку можно взять на покупку садового дома с участком или без него (о том, как взять ипотеку на частный дом, читайте тут). Для этого можно найти специальную программу в банке либо оформить кредит под залог уже имеющегося жилья. Ставки по такого рода кредитам стартуют от 9,5% годовых в рублях.

    • ликвидность и обороноспособность земли, как объекта кредитования;
    • категория почвы;
    • расстояние места расположения от населенного пункта;
    • наличие подъездных путей;
    • наличие и развитость инфраструктуры;
    • категория земель (в частности, имеется ли разрешение на использование земли под ИЖС);
    • месторасположение участка относительно водоохранной или природной зон (земля не должна находиться внутри этих территорий);
    • постановка на кадастровый учет в БТИ;
    • наличие подтвержденного права собственности на земельный участок, являющийся предметом залога;
    • участок не должен являться предметом каких-либо судебных споров.

    Ипотека на участок может быть предоставлена банковской организацией в двух вариантах: либо на пустой участок, либо со строениями на нем. Соответственно, в качестве залога в банк пойдут все объекта, расположенные на участке. Однако, стоит отметить, что если на земле построен дом, который будет также являться предметом залога, к нему будут предъявлены следующие требования:

    1. жилое строение должно иметь капитальный фундамент (материалы – камень, кирпич, бетон);
    2. к дому должны быть подведены все основные коммуникации;
    3. в доме должны быть выделены отдельными помещениями санузел, кухня и ванная комната.

    Покупка дачи в кредит не такое уж и простое дело. Банк может запросто отказать в кредитовании, если узнает, что у заемщика низкий доход, были проблемы с оплатой кредита в прошлом либо неподходящий залог.

    Кредит на дачный дом с землей нельзя получить, если:

    • на дом и участок нет никаких документов, подтверждающих законное владение (например, нет свидетельства о праве собственности на земельный участок в СНТ, выписки из ЕГРН о праве собственности на дом);
    • есть споры с соседями с СНТ по поводу границ участка, самой собственности;
    • дом является ветхим строением с деревянными стенами, перекрытиями, который не может быть принят в залог.

    Кредит под залог имеющейся недвижимости нельзя получить, если:

    • квартира находится в муниципальной, государственной собственности;
    • другие собственники против передачи ее в залог;
    • в квартире прописаны несовершеннолетние лица и органы опеки против ипотеки.

    Если заемщик выбрал садовый дом для покупки, а на него нет документов, то продавцу необходимо сначала обратиться в Росреестр с заявлением и свидетельством о праве собственности на участок в СНТ. После этого дом будет зарегистрирован в реестре и можно будет осуществлять с ним любые сделки.

    Ипотека и дача: как оформляется ипотека на дачу и на покупку участка

    Банк Программа Ставка Срок кредита Сумма Первый взнос
    Сбербанк Загородная недвижимость от 9,5% до 30 лет от 300 тыс. рублей 25%
    РСХБ Ипотечное жилое кредитование от 8,85% до 30 лет от 100 тыс. рублей 15%
    ДельтаКредит Ипотечный кредит на покупку дома от 9,75% до 25 лет от 300-600 тыс. рублей 40%
    Банк Программа Ставка Срок кредита Макс. сумма Первый взнос
    Абсолютбанк Кредит под залог имеющейся недвижимос ти от 12,5% до 15 лет до 9-15 млн. рублей не нужен
    ВТБ 24 Кредит под залог недвижимости от 11,1% до 20 лет до 15 млн. рублей не нужен
    Банк Москвы Нецелевые кредиты от 12,65% до 20 лет от 490 тыс. рублей не нужен
    Промсязьбанк Залоговый кредит целевой от 9,5% до 25 лет от 300 тыс. рублей не нужен

    Какие документы предоставить?

    Для получения кредита потребуется собрать пакет документов. Банк будет интересовать подтверждение трудоустройства и доходов, а также другие доказательства платежеспособности клиента.

    Документы для кредита на дачу с участком:

    • Как взять ипотеку на дачный дом и земельный участок? Условия для получения кредита и процедура оформлениязаявление-анкета заемщика;
    • паспорт заемщика;
    • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя;
    • нотариально заверенное согласие на передачу дачи в залог;
    • документы по предоставляемому залогу (свидетельство о госрегистрации, отчет об оценке стоимости дачи, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок).

    Как взять ипотеку на дачный дом и земельный участок? Условия для получения кредита и процедура оформления

    Документы для кредита на садовый дом с землей:

    • заявление-анкета заемщика;
    • паспорт заемщика;
    • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя;
    • нотариально заверенное согласие на передачу садового дома в залог;
    • документы по предоставляемому залогу (свидетельство о госрегистрации, отчет об оценке стоимости садового дома, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок).

    Документы по залогу могут быть предоставлены не в день подачи заявления-анкеты, а в течение трех месяцев. После изучения полного пакета бумаг банк должен оформить письменное согласие на выдачу кредита с указанием конкретных сроков и сумм.