Плюсы и минусы договора дарения

Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Нужно ли оплачивать налог на дарственную квартиру? Полная информация по ссылке.

Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый. Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане.

Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

То есть, после завершения сделки даритель свое право собственности утратит. Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.

Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:

  • От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
  • Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
  • Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
  • Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.

Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.

Митрофанова Светлана

Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.

Пример договора дарения жилого дома.

Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:

  • Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
  • Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.

Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

  • Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
  • О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.

В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.

Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.

К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.

Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.

А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

Главным преимуществом дарственной является то, что объект дарения переходит одаряемому человеку сразу же и принадлежит ему всецело. Подаренный дом не становится предметом раздела имущества между супругами. Кроме того, близкие родственники освобождены от налогообложения и получают собственность безвозмездно.

Тем не менее есть и негативные факторы. Например, большая вероятность оспаривания сделки через суд. Именно поэтому столь важно обращаться к опытным юристам, которые помогут оформить всё правильно, исключая возможность найти основание для оспаривания. И ещё одним минусом для дарителя может стать именно то, что он теряет права владения сразу же, что не всегда удобно, например, когда в даримом доме он живёт и не имеет иной жилплощади.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Анализируя, насколько выгодным будет оформление дарственной на дом именно в вашем случае, часто приходится сравнивать эту сделку с другими, выбирая оптимальный вариант. Так, учитывая приведённый выше пример с дарением дома, в котором живёт даритель, стоит рассмотреть наряду с дарственной и завещание.

В отличие от договора дарения имущество переходит желаемому лицу уже после смерти наследодателя, поэтому ему не нужно опасаться, что он может остаться на улице.

Завещание в любом случае должно быть составлено и заверено у нотариуса, более того, можно зафиксировать условия, без выполнения которых наследник ничего не получит. При этом наследником можно назначить кого угодно, даже совсем не родственника, как и при дарении.

Человек, указанный в завещании, становится собственником безвозмездно, но в обоих договорах – и в дарении, и в завещании – принимающая сторона должна дать своё согласие на принятие имущества и может принять его либо полностью, либо отказаться совсем. Однако недвижимость, полученная в наследство, в случае супружеского развода будет делиться.

Сравнить дарственную со сделкой купли-продажи также имеет смысл, особенно когда одаряемым лицом выступает дальний родственник или вовсе не родственник.

Предлагаем ознакомиться  Как вести себя на апелляции в суде
Пункты для сравнения Дарственная Договор купли-продажи
Правовое регулирование Гражданский кодекс, 32 глава Гражданский кодекс, 30 глава
Стороны соглашения Даритель и одаряемый человек Продавец и покупатель
Предмет сделки Безвозмездное отчуждение имущества в пользу иного лица Возмездное отчуждение собственности другой стороне
Объект договора Любая недвижимость, принадлежащая дарителю Любая недвижимость, принадлежащая продавцу
Обязанности и права сторон Ограниченные Безграничные
Форма документа Письменная, в некоторых случаях обязательно нотариальное удостоверение Письменная, нотариальное удостоверение по желанию сторон
Государственная регистрация Обязательна при переходе прав собственности Обязательна при переходе прав собственности
Налоги Платит одаряемое лицо Платит продавец

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Учитывая тот факт, что процент налогообложения – это немалая сумма, дарственная на частный дом не всегда выгоднее купли-продажи, поэтому, прежде чем сделать выбор, внимательно подсчитайте, во сколько вам обойдётся та или иная сделка и как именно она оформляется.

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора даренияпри передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от

налогов

. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Как правильно оформить дарственную на дом

Перед тем как оформить дарственные на дом и землю под ним, целесообразно как минимум проконсультироваться с профильным юристом, чтобы учесть все нюансы в своём индивидуальном случае и не забыть включить в договор все важные пункты. Стандартная пошаговая инструкция для того, как оформить на свой дом дарственную, включает в себя:

  • Визит к юристу или нотариусу за консультацией и уточнением перечня документов (это поможет заодно сориентироваться, какие сопутствующие действия нужно сделать, чтобы подготовить нужные бумаги);
  • Собрать пакет требующихся в вашем случае документов;
  • Составить сам договор дарения (три экземпляра), ссылаясь на информацию из собранных бумаг;
  • Нотариально удостоверить при необходимости;
  • Подписать дарственную (одаряемое лицо принимает объект путём проставления своей подписи, но это ещё не делает его полноправным владельцем);
  • Регистрация перехода собственнических прав в Росреестре или через Многофункциональный центр;
  • Получение принимающей стороной выписки из ЕГРН, подтверждающей его права на недвижимость.

Такой договор, как дарственная на жилой частный дом, по факту делается недолго, основная сложность – подготовка документов, поскольку здесь зачастую приходится решать ряд других вопросов (межевание территории, дубликаты потерянных документов, независимая оценка стоимости и так далее).

Список обязательных документов для оформления дарственной на дом подготавливается изначально собственником, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки и принадлежность даримого объекта дарителю. Не менее важны они для того, чтобы при оформлении договора в него были внесены достоверные сведения, совпадающие с информацией в бумагах и Едином государственном реестре недвижимости. Эти же документы для дарственной будут необходимы и при перерегистрации собственнических прав на дом. Стандартно это:

  • Личные паспорта дарителя и одаряемого человека (на начальном этапе достаточно выписанных на лист реквизитов);
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • Бумаги, на основании которых право собственности некогда появилось (завещание, договор купли-продажи, ренты, приватизации, обмена, дарственная, судебное решение и так далее);
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Технический паспорт;
  • Три экземпляра договора дарения (один для Росреестра и по одному каждой стороне);
  • kniga1 (1)
    Образец выписки из домовой книги

    Согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом (если дарится недвижимость, считающаяся совместно нажитой в официальном браке);

  • Выписка из домовой книги;
  • Официальное разрешение попечительского совета, если в сделке фигурирует малолетнее лицо;
  • Доверенность, оформленная нотариусом, если за кого-то из сторон действует представитель.

Более того, документы на дарственную и на дом – это не всё, что понадобится, нельзя забывать и о передаче земельного участка под строением.

Рассматривая, как правильно написать дарственную на отчуждаемый дом, следует знать его структуру, то есть, что именно должно быть в договоре в обязательном порядке. Структура состоит из следующих разделов:

  • Информация о дарителе – паспортные сведения, место регистрации;
  • Информация о получателе дара – аналогично;
  • Сведения о недвижимости – её вид, основные характеристики, адрес места расположения, площадь, этажность, номер по кадастру и так далее;
  • Дата вступления документа в юридическую силу (конкретное число или с момента подписания);
  • Подпись каждой стороны.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить квартиру после перепланировки

Договор дарения жилого частного дома

(населённый пункт, где составлен документ)                                                       (дата составления прописью)

Даритель (Ф. И. О., паспортные сведения, включая место прописки), а также Одаряемый, (Ф. И. О., данные паспорта с пропиской) заключили этот Договор о таковом:

  1. Предмет сделки
    • Даритель отчуждает в пользу Одаряемого частный дом на безвозмездной основе.
    • Недвижимость принадлежит Дарителю на основании (указать наименование документа, дату и номер).
    • Фиксируется подробная информация о передаваемом доме (номер по кадастру, адрес, жилой или нежилой, площадь, количество этажей, стоимость объекта, наличие систем коммуникаций, балкона, лестниц и так далее).
    • Объект не относится к памятникам культуры и не имеет прочей государственной ценности.
    • На момент передачи имущества по его адресу никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждает выписка из домовой книги (дата, номер).
  1. Обязанности и права
  • Одаряемый имеет право отказаться от подарка в устном порядке до того, как подписан данный Договор, или в письменном, если документ был подписан. Отказ подлежит государственной регистрации, если в Росреестр были поданы документы на переоформление собственнических прав.
  • Даритель имеет право на компенсацию ущерба, понесённого из-за отказа от Одаряемого.
  • Даритель вправе отменить дарение на основании 573 и 578 статьи в Гражданском кодексе Российской Федерации.
  1. Договор вступает в силу (указать с какого момента)
  2. Дополнительные положения (на усмотрение сторон)
  3. Подписи участников сделки:

Даритель           (подпись)          Инициалы, фамилия

Дата подписания

Одаряемый      (подпись)          Инициалы, фамилия

Дата подписания

Условия и стоимость оформления дарственной

Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:

  • Существенные – без наличия которых договор не имеет силы;
  • Прочие, которые стороны могут указать при желании.

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.

В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.

В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

Договор можно написать от руки либо отпечатать. Второй вариант более предпочтителен.

Договор дарения должен содержать следующие реквизиты:

  • Наименование документа;
  • Дату и место составления;
  • Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
  • Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
  • Подписи сторон, для юридических лиц – печать.

Содержание договора, как правило, состоит из трех основных блоков:

  • Предмет договора. В нашем случае необходимо указать все юридические характеристики, а также кадастровую стоимость передаваемых в дар дома и земельного участка. Для дома прописываются: адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей (комнат). Для участка: адрес, вид разрешенного использования, общая площадь, кадастровый номер. Дополнительно указываются сведения о наличии обременений и прав третьих лиц на дом и участок, а также сведения о проживающих гражданах;
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте обычно указывают на обязанность дарителя передать имущество и документы на него, а одаряемого – принять дар. Чтобы избежать необходимости составления передаточного акта, разумно упомянуть о том, что обязанности дарителя и одаряемого по передаче и приему дома считаются исполненными с момента регистрации договора. Также желательно указать на возможность возврата имущества в случае, если даритель переживет одаряемого, и взаимные права и обязанности при отмене дарения, о которых упомянуто в нашей статье.
  • Ответственность сторон и порядок разрешения споров, прочие значимые для сторон условия. Что касается ответственности сторон, то обычно ограничиваются стандартной фразой со ссылкой на действующее законодательство. Аналогично можно поступить и в отношении порядка разрешения споров.

В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.

Для чего нужен обеспечительный платёж в договоре аренды? Правила составления такого договора смотрите здесь.

После окончания регистрации (обычно проводится в течение 10 дней) заявителям вернут сданные документы, а одаряемый станет собственником дома.

Стоит отметить, что бумажное свидетельство ему не выдадут, так как с июля 2016 года наличие права на дом фиксируется только в государственном реестре.

Образец договора дарения земельного участка.

Несмотря на то что речь идёт о безвозмездной сделке, оформить дарственную на дом и придать соглашению полную юридическую силу всё же не бесплатно. Иными словами, это расходы для обеих сторон, пусть и не такие большие, как при покупке недвижимости (хотя бывают и исключения).

Предлагаем ознакомиться  Что делать и как вести себя если тебя разлюбил муж советы опытного семейного психолога

Для дарителя

Даритель оплачивает все нотариальные услуги, связанные с составлением и заверением договора, все дополнительные услуги, если они требуются, юридические консультации. Кроме того, в зависимости от ситуации затраты могут быть направлены на подготовку документов на недвижимость. Каждая нотариальная контора и прочая организация, предоставляющая услуги населению, имеет свои расценки, и в каждом регионе, населённом пункте и даже в пределах одного и того же они разные.

Помимо стоимости услуг, нотариус берёт 0,3% от стоимости даримого имущества, если оно предназначено близкому родственнику. Если же нет, 1% от объекта дешевле миллиона рублей и 0,75% 10 тысяч рублей от стоимости до 10 миллионов. Если цена дара выше десяти миллионов, взимаются 0,5% от этой стоимости и дополнительно 77,5 тысячи рублей.

Разумеется, ваше право договориться с одаряемой стороной об оплате всех этих расходов. Это закон не запрещает.

Для одаряемого

В зависимости от каждой индивидуальной ситуации затраты на получение дара для одаряемого лица могут быть тоже разные. Например, он может нести все затраты и по оформлению дарственной, если такова договорённость с дарителем. Когда же эти расходы его не затрагивают, следует обратить внимание на наличие родственных связей с дарителем – от них зависит налогообложение и то, во сколько вам обойдётся подарок. То есть, всё зависит от стоимости дома и того, кем вы приходитесь инициатору сделки.

О чём можно говорить уверенно, так это об уплате государственной пошлины при регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Для граждан это 2 тыс. рублей независимо от вида регистрируемого объекта.

Налогообложение

Уплата налогов по закону – это обязанность одаряемого, поэтому к данной статье расходов нужно подойти ответственно и до того, как подписать договор.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, получатель объекта освобождается от налогообложения полностью, но декларацию в налоговую службу всё же подать необходимо и своевременно.

Когда подарок предназначается дальнему родственнику или вовсе человеку без родственных связей с дарителем, от стоимости подаренного имущества налоговой службе нужно отдать 13%. Учитывая, что дом дарится с землёй, это по 13% с каждого недвижимого объекта. Именно поэтому не стоит спешить с принятием – сумма может оказаться непосильной.

Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, платят в налоговую 30% от цены подарка.

Можно ли оспорить дарственную?

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:

  • Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
  • Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
  • Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.

В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.

Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.

Дом с участком

По закону оформить дарственную на дом без участка земли под ним невозможно. То есть, нужно либо одновременно оформить две дарственные, либо одну, включив в неё и дом, и землю. Несмотря на то что эти два объекта абсолютно разные и имеют собственные кадастровые номера, их отчуждение друг без друга ничтожно.

Соответственно, это значит, что собственник не сможет подарить дом, если земля ему не принадлежит. Для начала её придётся приватизировать или выкупить. Проблемы возникают часто и в том случае, если целевое назначение участка не соответствует имеющемуся на ней строению. Например, территория не под ИЖС, не переведена в эту категорию, и разрешения на строительство жилого дома нет, а дом есть.

Дарение по доверенности

Собственник может передать процедуру дарения своему представителю, оформив на него нотариальную доверенность. Какой вид этого документа сделать и как снизить для себя риски при оформлении дарственной на свой дом, зависит от индивидуальных обстоятельств и перечня полномочий, которые вы передаёте другому лицу.

Например, если вы можете самостоятельно вести практически весь процесс, но вам нужна помощь на каком-либо этапе, лучше выдать специальную доверенность с ограниченным сроком действия. В ней будет указано, что конкретно имеет право сделать представитель (например, запросить документы в государственном учреждении и получить их).

Если же нужно, чтобы всей процедурой занимались не вы, речь идёт о генеральной доверенности, дающей максимально широкий круг полномочий.

Отмена дарения

Чтобы отменить дарение, если договор уже подписан обеими сторонами, надлежаще оформлен, одаряемый подал документы в Росреестр, нужны весомые основания, подтверждённые документально. По сути, речь идёт об обращении в суд с иском о признании сделки недействительной.

Основанием для отмены дарственной становится покушение на здоровье и жизнь дарителя, о чём должно свидетельствовать судебное постановление. Это тот случай, когда вопрос об отмене решается быстро и всегда в пользу аннулирования.

Прочими основаниями служат недееспособность дарителя на момент заключения сделки, нарушения в форме договора, подтверждение факта заключения дарственной под давлением или по введению в заблуждение, а также выявление факта фиктивности сделки (например, завуалированная под дарение продажа).