Последствия дарения после смерти

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Особенности дарственной: дарю тому, кому хочу

Завещание определяет порядок наследования собственности после гибели ее хозяина. Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:

  • Сделки по передаче имущества в дар зачастую осуществляются между членами семьи, поэтому риск быть обманутым минимальный.
  • Близкие родственники освобождены от уплаты налогов при составлении дарственной. Например, передача квартиры между мужем и женой, братом и сестрой или бабушкой и внуком осуществится бесплатно. В иных ситуациях придется уплатить 13% от стоимости дара.

Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки. Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя. В свою очередь договор дарения должен составляться по общепринятой форме. Дополнять документ условиями передачи собственности даритель не имеет права. У дарственной есть и другие преимущества:

  • Владелец вправе самостоятельно заняться составлением документа.
  • Моментом вступления в силу дарственной считается регистрация.
  • Полученное имущество относится к категории «личное», следовательно, оно будет принадлежать только одариваемому гражданину и перейдет в наследство его родственникам. Супруги не вправе на него претендовать.
  • Оспорить сделку маловероятно, так как собственность переходит в новые руки при жизни бывшего хозяина.
  • Нотариус не предъявляет особых требований к заверке документа.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

Общий перечень недостатков дарственной выглядит следующим образом:

  • На законных основаниях, описанных в Гражданском кодексе, заинтересованные лица имеют право оспорить сделку и отсудить себе имущество.
  • Владелец собственности теряет имущественные права в момент заключения сделки. Если речь идет о передаче квартиры, то бывший хозяин более не сможет в ней проживать или как-либо распоряжаться по своему желанию.
  • Дарственная между сторонами, не являющимися родственниками, облагается налогом.
  • Договор признается судом мнимым, если заключается в целях сокрытия прочих махинаций при участии дальних родственников или третьих лиц.

В случае с составлением завещания пользоваться имуществом хозяин может вплоть до смерти. Вступят в силу права наследования лишь спустя полгода после гибели предыдущего владельца.

Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:

  • Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
  • Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
  • Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.

В зависимости от цены собственности и степени родства сторон, госпошлина варьируется от 3 до 20 тыс. руб. Прочие услуги (составление текста, консультации) оплачиваются отдельно. Алгоритм написания и регистрации соглашения о передаче в дар имущества выглядит следующим образом:

  • Подготовка документации:
    • Удостоверение личности (дарителя и одариваемого гражданина).
    • Свидетельство о заключении брачного союза, если таковое есть у одной из сторон.
    • Доверенность действовать от лица хозяина собственности или получателя.
    • Правоустанавливающие бумаги.
    • Документ, подтверждающий отсутствие обременений на имуществе.
  • Написание договора:
    • сведенья о сторонах;
    • права и обязанности дарителя и одариваемого.
  • Предмет соглашения:
    • собственность:
      • квартира;
      • земельный участок;
      • дом;
      • ценная вещь;
      • транспортное средство.
    • имущественные права;
    • списание долга.
  • Дата составления документа.
  • Перечень обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных), способных помешать исполнению условий договора:
    • смерть одной из сторон;
    • стихийное бедствие;
    • вооруженные конфликты.
  • Государственная регистрация в Росреестре и оплата госпошлины.

Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:

  • В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
  • Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
  • Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
  • Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
  • Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
  • Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
  • Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Этап Что должен сделать наследник?
Вступление в наследство • Обратиться в нотариальную контору.
• Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования:
— бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником;
— удостоверение личности;
— свидетельство о смерти;
— кадастровый паспорт.
Регистрация имущественных прав • Посетить еще раз нотариальную контору.
• Представить специалисту следующие бумаги:
— паспорт;
— документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом;
— чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины.

Распоряжаться собственностью, полученной по завещанию, гражданин может с момента регистрации имущественных прав. Усложняется процесс наличием нескольких наследников. Каждый из них владеет определенной долей, следовательно, договор дарения составляется лишь при согласии всех совладельцев.

Владелец собственности может подарить квартиру, дачу или комнату тому, кому захочет. Одариваемым лицом может быть не только родственник, но и близкий собственнику человек, знакомый, тот, кто ухаживает за ним.

Важно помнить правила, которые надо соблюдать при оформлении сделки, потому что несоблюдение этих норм может привести к ничтожности сделки:

  1. Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации дарителем может стать гражданин, который достиг 18 лет. Если получателю дара меньше 14 лет, ставить подпись за него могут опекуны или родители. Сам он не имеет права подписывать правовые документы. Подростки, которым уже исполнилось 14 лет, вправе подписать договор дарения самостоятельно.
  2. Участвовать в подписании дарственной не могут лица, которые состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. За них могут подписывать все сделки, связанные с недвижимостью, опекуны. Договор признают недействительным также в случае, если он подписан лицом в состоянии алкогольного опьянения.
  3. Одним из важных пунктов для правильного оформления дарственной является присутствие при подписании документа обеих сторон. Недопустимо составлять документ о передаче права собственности по дарению в одностороннем порядке. Затем стороны должны нотариально заверить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
  4. Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 годуВажно знать, что дарственная действует в течение 1 года, до окончания действия договора квартиру необходимо оформить в собственность. Даритель может добровольно отдать имущество только при своей жизни, если он скончался, не оформив сделку, имущество считается наследством.

На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.

При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Предлагаем ознакомиться  Что относится к перепланировке

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому. Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо.

Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого. Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.

Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать. Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.

В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение. При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной. Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах. Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.

Что требуется для дарения:

  • паспорт обеих сторон;
  • документ из единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
  • подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
  • если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
  • когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
  • заявление владельца о дарении;
  • документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие на проведение сделки от супруга;
  • кадастровый документ;
  • документация, носящая технический характер;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение — это безвозмездный подарок одного человека другому.

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Когда оформляется договор дарения, необходимо знать, кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого. Лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Сам документ ничего из себя не представляет. Если не были переоформлены права на собственность, то бумага не имеет юридической силы.

Например, дедушка написал дарственную на своего внука, и они решили, что документы на право собственности будет оформляться после того, как внук закончит ВУЗ. Однако дедушка не дожил до того дня и умер – в итоге дарственная не имеет силы. То же самое произойдет, если умер получатель, ведь собственником квартиры он так и не стал. Что делать с дарственной на квартиру после смерти одной из сторон?

Дарственная – это безвозмездный переход имущества от одного человека другому. С помощью договора дарения чаще всего передают недвижимость, автомобили и денежные средства. Данный документ не заверяется нотариусом, как в случае с завещанием. После подписания договора ничего не меняется. Вступает он в силу уже после того, как люди направят бумаги в регистрационные органы, и права собственности будут переоформлены.

В дарственной нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки другому человеку только после того, как умрет собственник. В договор нельзя указывать дополнительные требования, так как это является нарушением российского законодательства. Если подобные требования указаны, дарственную признают недействительной.

Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня. Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств.

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя. В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Под словом «дарение» подразумевается передача определенной собственности на безвозмездной основе. Подтверждаются имущественные права путем составления договора и прохождения государственной регистрации. Передается по дарственной недвижимая и движимая собственность.

Вправе осуществлять сделки дарения дееспособные люди, достигшие совершеннолетия, или их представители. Обращаться в нотариальную контору для составления договора необязательно. Стороны могут самостоятельно собрать документы и прописать все условия, ориентируясь на примеры соглашений, выложенные в интернете.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Законодательная база

Номер статьи Описание
572 Определение понятия «дарственная» и особенности осуществления процедуры.
573 Право одариваемого гражданина отказаться от подарка.
574 Формы договора о передаче имущества в дар.
575 Случаи, когда неправомерно осуществлять дарение имущества.
576 Основания для ограничения прав управлять переданной в дар собственностью.
577 Причины для отказа дарителя от исполнения условий договора.
578 Особенности процедуры отмены дарения.
579 Ситуации, когда нельзя отказываться от условий дарственной или отменить ее.
580 Последствия причинения вреда одариваемому гражданину имуществом дарителя.
581 Правопреемство при составлении консенсуальной формы договора.
582 Особенности передачи имущества в виде пожертвования.

Основания для оспаривания договора дарения родственниками

Причины Описание
Умер одариваемый гражданин В документе указан пункт о возврате имущества в случае гибели одариваемого человека.
За имуществом, переданным в дар, не ухаживают. Гражданин, получивший собственность в подарок, не соблюдает санитарных норм и наносит умышленный ущерб имуществу.
Даритель получает угрозы от нового хозяина имущества Одариваемый осуществляет действия, угрожающие жизни дарителя.
Пенсионер передал в дар единственное жилье Условия для человека, решившего совершить подарок, явно невыгодные. Правовая инстанция может войти в положение и признать договор недействительным.
Предлагаем ознакомиться  Иск в суд на работодателя за совмещение

Процедура отзыва договора происходит в суде. Если даритель погиб из-за действий одариваемого гражданина, то его родственники вправе выступить в роли инициаторов разбирательства.

По закону нельзя оспорить документ, подтверждающий передачу имущества, если даритель еще жив и дееспособен. Например, внуки не вправе подать в суд на бабушку, пожелавшую подарить знакомой свой дом. В данной ситуации хозяин имущества поступил по своему усмотрению и имеет на это право. Оспорить решение можно лишь в судебной инстанции при наличии веских оснований:

  • Договор дарения нарушает нормы закона.
  • Совершена мнимая либо притворная сделка под видом написания дарственной.
  • Даритель вполне дееспособен, но не руководил своими действиями в момент подписания документов.
  • Одариваемый ввел в заблуждение владельца собственности.
Основание Описание
Даритель не обладал правом осуществлять какие-либо действия с собственностью Инициатору разбирательства придется найти доказательства и представить их суду:
• Справку об отсутствии имущества, выдаваемую в БТИ.
• Акт о признании документов, на основании которых даритель получил право распоряжения, недействительными.
Лицо, пожелавшее подарить имущество, не получило согласия второго супруга Собственность, купленная мужем и женой в браке, является совместно нажитой. Совершать сделки по отчуждению один из супругов вправе лишь при наличии согласия от второго. Если одобрение не было получено, то договор можно признать недействительным. На личное имущество правило не распространяется.
У подаренного имущества несколько владельцев, один из которых не одобрил сделку. Совладельцы вправе осуществлять сделки по дарению, продаже и аренде имущества только при обоюдном согласии. Самостоятельно принятое решение неправомерно. Степень вины одариваемого оценивается в зависимости от его осведомленности. Если получатель собственности был в курсе событий, то он является соучастником преступления. В ином случае гражданин, получивший подарок, считается жертвой, введенной в заблуждение. В первом варианте договор подлежит аннуляции, а во втором есть вероятность признания судом нового совладельца доли собственности.
Сделка осуществляется с целью обмана Мошенники могут обманным путем завладеть имуществом дарителя. Например, предлагая определенные услуги, в обмен на жилье и прочую собственность. В судебном порядке придется доказать факт обмана, представив переписки, аудио и видеоматериалы, показания свидетелей.

Повысится вероятность положительного исхода в таких случаях:

  • Инициатором разбирательства является заинтересованное лицо.
  • Представлены доказательства осуществления дарителем безуспешных действий по отмене дарственной.

Согласно 170 статье ГК, мнимая или притворная сделка по передаче имущества в подарок будет аннулирована по таким причинам:

  • Под определением «мнимая сделка» подразумевается совершение действий, которых фактически не было. Например, мужчину обязали выплатить долги по алиментным обязательствам. Под взыскание попала его квартира. Вместо передачи имущества судебным приставам, ответчик оформил мнимую сделку со своим родственником. По документам жилье более не принадлежит должнику, но он продолжает им пользоваться. Подобную сделку суд признает недействительной, сравнив дату составления договора дарения и вынесения решения о взыскании задолженности.
  • Написание притворной дарственной означает, что под видом передачи имущества в дар осуществляется другая сделка. Подобная махинация осуществляется из-за невозможности внесения в дарственную прочих условий, например, содержание дарителя или уход за ним. Стороны втайне обсуждают все нюансы и составляют договор. Под видом передачи собственности в дар осуществляется сделка по продаже или ренте, что противозаконно.

Сделка признается ничтожной, если даритель не контролировал свои действия. Регулируется момент 177 статьей ГК РФ:

  • Гражданин, подаривший имущество, дееспособен, но в момент заключения сделки был не в состоянии понимать, что происходит, например, из-за алкогольного или наркотического опьянения. Подавать исковое заявление вправе даритель или заинтересованное лицо. В роли последнего может быть родственник или посторонний человек, пострадавший вследствие осуществления сделки.
  • Договор дарения, заключенный незадолго до признания дарителя недееспособным, правомерно аннулировать. Опекун, осуществляющий уход за гражданином, передавшим собственность в качестве подарка третьему лицу, должен подать иск в суд. При рассмотрении дела необходимо будет доказать, что подопечный уже был недееспособен в момент заключения сделки. Поможет медицинская экспертиза и показания свидетелей.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

Регламентируется моменты, связанные с введением в заблуждение дарителя 178 статьей ГК. Сделку можно признать недействительной, если одариваемый умышленно исказил информацию или предоставил не все сведенья. Иск должен подавать даритель или заинтересованное лицо. Требования будут удовлетворены только лишь при наличии доказательств существенного заблуждения хозяина имущества. Судья берет в расчет следующие нюансы:

  • Основания для осуществления сделки, учитывая материальное положение и возраст владельца собственности.
  • Наличие прочего жилья, если была подарена единственная квартира.
  • Разъяснение прав хозяина имущества при заверке документа в нотариальной конторе.
  • Присутствие пункта о пожизненном проживании дарителя в подаренном жилье.
Ситуация Срок исковой давности
Инициатор разбирательства был не в курсе договора дарения. Отсчитывается срок давности с момента, когда истец узнал об осуществленном подарке.
Просят продлить срок рассмотрения дела родственники дарителя . Допустимо продление на срок до 10 лет.
Даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против подобного решения Исковая давность составляет 5 лет с момента регистрации договора.

Третьи лица могут подавать заявление в правовую инстанцию лишь в течение одного года с момента выявления обстоятельств, на основании которых есть возможность оспорить дарственную. Для суда имеют вес следующие доказательства:

  • Заключение медицинской экспертизы.
  • Документы, подтверждающие наличие алкогольной или наркотической зависимости.
  • Справка из правоохранительных органов.
  • Расписки, содержащие информацию о дате получения денег дарителем и их суммы.
  • Судебное решение о признании хозяина имущества недееспособным.
  • Показания свидетелей.

Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным. Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Между дарственной и завещанием имеются различия:

  1. По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
  2. Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
  3. В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
  4. При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
  5. Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.

Альтернатива дарению после смерти

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Разновидности договора

Вид документа Описание
Реальный Суть документа заключается в передаче имущественных прав в момент завершения сделки.
Консенсуальный Собственность перейдет в другие руки лишь на определенных условиях, указанных в договоре, например, можно написать, что квартиру получит одариваемый гражданин через 3 года со дня составления данного документа.
Пожертвование Пожертвование происходит в общеполезных целях. Получателем собственности обязано быть юридическое лицо. Даритель вправе следить за использованием переданного имущества, опираясь на написанную в договоре цель и назначение.

Составляется договор в письменной форме. Согласно 574 статьи ГК РФ, устное дарение допустимо на определенных условиях:

  • передается в дар только движимое имущество;
  • роль дарителя играет физическое лицо;
  • подарок не должен стоить свыше 3 тыс. руб.;
  • передача дара осуществляется в момент заключения сделки.

Если умирает даритель

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России. Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего. Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны.

Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.

Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.

Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.

Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать, что проживет еще хотя бы неделю.

И если так случится, что обещавший квадратные метры гражданин покинул мир до того, как «день икс» наступил — то это уже рассматривается не как подарок, а как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). И тут уж как повезет.

Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника?

Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.

Это иждивенцы, находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг.

Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).

Об особенностях дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, а также недвижимости с обременением можете узнать на нашем сайте.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы, так как некому получать.

Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого.

Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны.

Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

О том, в каких случаях даритель может отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор считается недействительным, можете узнать из наших статей.

В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Предлагаем ознакомиться  Авто мошенничество при покупке и продаже

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

    Но это будет бесполезным, если содержится пресловутый упомянутый выше пункт со ссылкой на 578-ю статью. То есть если оформлен договор дарения с возвратом после смерти одаряемого.

    О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры, а также о том, кто имеет право оспорить сделку при жизни дарителя, и могут ли ее отменить наследники после его смерти, можете узнать на нашем сайте.

    В остальном договор ничем не отличается от стандартного подарка.

    Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

    Не обязательно даже заверять его у нотариуса. Но это предпочтительнее, особенно для тех, кто не является профи в правовом отношении.

    После этого регистрируется в Росреестре. Сделать это можно напрямую, явившись лично в Регистрационную палату или воспользовавшись услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

    Помимо договора, предоставляется пакет бумаг:

    • общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из ЗАГСа о родстве;
    • разрешение от попечительского совета (если требуется);
    • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
    • официальное согласие от сособственника на дарение;
    • справка об отсутствии штрафов и задолженностей по ЖКХ;
    • согласие супруга (супруги);
    • кадастровый паспорт;
    • техническая документация;
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

    Право собственности будет регистрироваться в течение, как правило, семи дней после принятия документов.

    По истечении этого срока новый собственник приходит, предоставляет полученную в день регистрации расписку о принятии документов и получает кадастровую выписку (она заменяет свидетельство о праве собственности с 2016 года).

    Однако сделка будет выглядеть в глазах закона уже как обычное дарение, а значит — подлежащей налогообложению ( 13% от стоимости квартиры). От налогов закон освобождает только близких родственников — это родители, дети, супруг, братья, сестры, бабушки, дедушки.

    О стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

    Дарить можно только лично и только живому человеку.

    Переусердствовав с выдвижением условий, можно добиться того, что сделка вообще станет невозможной.

    Именно поэтому следует либо дарить и не сетовать, либо оформить завещание — которое можно менять как душе угодно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.

    Если же владелец квартиры умер и получатель дара вступил в свои права, но через определенное время скончался, тогда она переходит в распоряжение его детей и других близких родственников в соответствии с установленными нормами наследственного права. Таким образом, квартира достанется наследникам получателя дара, а не наследникам прежнего собственника квартиры. После смерти одаряемого имущество делится согласно закону или завещанию с учетом долей, которые указаны завещателем.

    Основные моменты выполнения договора после смерти дарителя

    Ситуация Описание
    В документе указан пункт о переходе имущества после гибели дарителя. Согласно законодательству РФ, дарственная, содержащая условие о передаче имущественных прав на движимое или недвижимое имущество после смерти дарителя, признается ничтожной. Подобный пункт правомерен лишь для завещания .
    Договор был подписан, но даритель скончался перед походом в Росреестр. Доказать намеренье погибшего хозяина собственности, подписавшего необходимые документы, можно будет лишь в судебном порядке, так как сотрудники Росреестра не смогут зарегистрировать договор при отсутствии одной из сторон. Родственники покойного также вправе подать иск о признании дарственной недействительной. Вероятность положительного исхода для одаряемого гражданина крайне мала. В большинстве случаев имущество переходит наследникам умершего на общих основаниях.

    Заинтересованные лица могут ходатайствовать о признании договора дарения незаконным в таких ситуациях:

    • дарственная содержит дополнительные условия;
    • передается имущество определенной категории лиц.
    Условия Описание
    Недвижимость передается в руки одариваемого после смерти дарителя. Имущество передается посмертно лишь к наследникам по завещанию. Дарственная заключается при жизни обеих сторон.
    Получатель имущества обязан будет содержать дарителя до конца его дней. Документ, содержащий требование ухаживать и содержать вторую сторону, называется договором ренты. Дарственная должна отображать добровольное и безвозмездное желание передать имущество другому человеку.
    Даритель вправе проживать в передаваемой квартире до своей смерти. Регистрационный орган не пропустит документ. Подобные условия являются элементами договора ренты. Исключения делают только одиноким пенсионерам, передающим в дар единственное жилье. Стороны должны настаивать на принятии документа в Росреестре.
    Даритель Одариваемый
    Государственные служащие Прочие лица
    Клиенты Сотрудники социальных учреждений
    Подопечные Опекуны и попечители
    Юридическое лицо, желающее сохранить имущество при банкротстве Любой гражданин по предварительному сговору с инициатором сделки

    Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?

    Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

    Вступление в наследство на квартиру или другое подаренное имущество по дарственной происходит на общих основаниях. Исключением является указание в договоре пункта о возвращении собственности в случае гибели ее получателя. Даритель получит подарок обратно. Включение в договор условия возврата дара не поможет вернуть собственность, если одариваемый успел распорядиться подарком перед гибелью:

    • продал;
    • завещал;
    • заложил;
    • подарил;
    • сдал в аренду.

    Требовать отмены сделки и возвращения дарственной квартиры после смерти одаряемого в озвученных ситуациях неправомерно. По закону, получатель имущества может осуществлять любые действия с подарком, кроме нанесения умышленного вреда. Обращение в суд не принесет результатов.

    И они касаются не только получения различных необходимых бумаг — коих нужно немало, но и непредвиденных обстоятельств.

    Вот например, обещал дедушка внуку квартиру с отлагательным условием — к окончанию школы. И умер за неделю до выпускного…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше оформить: дар или куплю-продажу.

    Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего.

    Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности.

    Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).

    Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.

    Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.

    Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.

    Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.

    Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.

    Если даритель передумал

    Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

    Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит квартира после смерти одаряемого, вступление в наследство в 2020 году

    Что говорит Гражданский кодекс:

    1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
    2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
    3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
    4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

    Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу. Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону.

    Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону. Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго. Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.

    Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.

    Как избежать проблем

    Во избежание судебных разбирательств, участники сделки должны запомнить основные моменты, непосредственно связанные с договором дарения:

    • Самостоятельное составление дарственной в письменном виде, особенно при отсутствии родства между сторонами, часто приводит к судебным разбирательствам. Инициаторами исков становятся близкие родственники дарителя.
    • При подаче заявления об оспаривании договора дарения, одариваемый гражданин не вправе совершать сделки по отчуждению имущества полученного от дарителя.
    • В отличие от завещания, договор дарения становится актуальным при жизни владельца имущества. Вступает в законную силу документ после завершения регистрации и уплаты государственной пошлины.
    • Дарственная на квартиру после смерти дарителя остается в силе лишь в случае прохождения государственной регистрации. Если процедура не была полностью завершена, то по наследственному праву родственники умершего могут претендовать на собственность.
    • Умышленное нанесение непоправимого ущерба подаренной собственности может стать основанием для отмены дарственной.
    • Налог на имущество оплачивается при отсутствии родства между сторонами. Если одариваемый гражданин является резидентом РФ, то придется заплатить 13%. Иностранцы облагаются налогом равным 30% от общей стоимости дара.
    • Подаренная квартира не является предметом спора при разводе супругов, так как является личной собственностью. Исключение составляют случаи вложения денег в ремонт из семейного бюджета. Делиться имущество будет согласно затраченным суммам.

    Дарственная на квартиру и другое имущество составляется при жизни дарителя. Документ по желанию можно заверить у нотариуса, чтобы избежать спорных моментов в будущем. Если хозяин собственности умер до регистрации договора, то сделка не будет завершена. Гибель одаряемого не станет поводом для возвращения имущества.